住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则.doc

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅***耐候密封胶封闭。、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。,抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,当设计无要求时,板面应增加不少于一道柔性防水层,防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。,不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施。(真石漆)饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管,并应预留缺口或孔洞,预留孔洞时应设套管;当必须采用弯管绕过时,弯管的接合角应为钝角。、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料。二、。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计,编制门窗工程专项施工方案,报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对门窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验,合格后方可使用。。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。。对不符合要求的洞口,修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补,修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后,施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确,并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅***耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收。,然后方可进行附框固定。。外窗台应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,,固定点间距:转角处150~200mm,框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。