2020年城中村棚户区改造项目可行性研究报告.docx

城中村棚户区改造项目可行性研究报告目录一、总论 10二、需求分析与建设规模 12三、置换安置地点与建设条件 25四、改造实施方案 37五、节能节水措施 57六、环境影响评价 61七、劳动安全卫生与消防措施 67八、组织机构与实施进度安排 70九、项目招投标方案 71十、投资估算与资金筹措 80十一、效益预测与债券偿还方案 82十二、社会评价 92十三、结论与建议 93一、、 项目名称:XX片区城中村棚户区改造项目2、 项目性质:棚户区改造工程3、 改造地点:项目位于XX镇XX街南、南园街北、长胜路东、昭君路西地块。4、 改造规模:XX片区城中村棚户区改造项目共涉及被征收户1011户。1011户征收改造占地面积331608平方米,征收改造建筑面积199167平方米。5、 改造方式:改造主要采取货币化安置模式推进,分为货币补偿和产权调换(即由达拉特旗房产管理中心为安置户提供备选安置房源)两种形式。项目主要包括房屋及附属设施和搬迁等其他安置补偿费。6、 投资规模:该项目总投资130684万元,房屋及附属设施征收等补偿款119608万元,基本预备费7611万元,债券利息3465万元。本项目计划申请专项债券7700万元,自筹26684万元,申请银行贷款96300万元。7、 建设期:2年8、 实施主体:、指导思想根据达拉特旗XX片区改造总体计划,按照自治区加快推进城市棚户区改造任务要求,从项目所在地区加快推进城镇建设与棚户区改造工作出发,以努力改善棚户区居民居住条件和居住生活质量为总体指导方针编制可行性研究报告。(2) 以长远发展的战略眼光,本着“以人为本、持续发展、构建和谐”的指导思想,客观统计改造规模、合理确定改造措施、科学规划安置方案,做到置换安置方式与当地社会经济发展相协调,以有利于促进当地经济社会持续健康发展为宗旨,实现城镇、人口、环境、资源与社会经济的协调发展。(3) 遵循“与所在地区城镇建设总体规划相结合,与环境保护与生态建设相结合,与棚户区居民生产生活相结合”的基本原则,努力实现棚户区改造工程的和谐有序、安全规范推进。(4) 从项目所在地社会经济发展客观实际出发,把棚户区改造和扩大就业、保障民生、促进发展联系起来,让棚户区居民在新的居住区能安居乐业,为创建文明城市和构建和谐社会创造更好条件。2、编制原则(1) 严格遵循国家有关法律、法规,从拟改造棚户区实际出发,合理确定建设规模,做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生,尽量保障棚户区居民生产生活不受较大影响。(2) 本着实事求是的原则,认真调查研究各项基础条件,客观分析论证项目的实施条件和工程技术方案的可行性,避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。(3) 在科学发展观的指导下,坚持可持续发展战略方针,贯彻执行国家和地区对环保、节能、安全卫生及消防等方面的有关规定和标准,确保工程建设的环保安全。(4) 遵循“规划先行、政府主导、企业承建”的模式,本着改善民生、构建和谐、促进发展的原则,在城市总体规划指导下科学规划改造区的城市基础设施建设方案,使之形成交通便利、配套完善、环境优良的城镇新区,促进当地城镇化发展进程。(5)坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则,努力提高可行性研究报告的客观性、专业性与科学性,提出可供项目单位决策的结论与建议,也为有关部门审批项目提供参考依据。3、编制依据(1) 项目实施单位与我公司签订的棚户区改造项目前期咨询工作委托协议书(2) 《投资项目可行性研究指南》(试用版)(3) 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)(4) 《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)(5) 《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)(6) 《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》(国办发(2013)96号)(7)