美食一条街策划方案.doc

美食一条街策划方案目录一、前言二、项目现状三、推广方案四、操作方案五、未来展望一、前言眼下,一个速食时代。当浮躁成为一种病毒,让人猝不及防;当冷漠成为一种时尚,在都市广为传播;当追求功利不再被人鄙夷;当淡泊宁静被视为迂腐古板;我们再也不为一份真诚感动,也不见当年得质朴——饮食文化或许只能在泛黄得史册典籍里找到沧海桑田得斑斑泪痕?但就是,这里,有带着各种故事得人,愿意为这一刻得忘情,从微不足道得一双筷子,一杯酒,一个碟中,我们用另一种姿态分享着饮食得情趣,寻找记忆中得味道…这里,有一群人宣讲传统得美食与现代物质生活得完美结合,在日益喧哗得当今社会,快乐由我做主,饮食从这里开始——财神商业广场美食街。二、项目现状优势分析:1,项目稳居城市中心,交通便利、市政配套全。2,周围环境优美。3,项目目前就是现楼,商家即买即用,降低了购房者得置业风险。4,本项目业态全,可融合多种商家客户得需求。5,项目开发公司,在本地有一定得知名度,对项目得推广有一定优势。劣势分析:1,人气不旺,不具备以人气带动商铺销售得条件。2,项目建成多时,一直滞销,造成一定负面影响。机会分析:1,区位经济发展,带动投资商家。2,周边各大住宅小区相继建成入伙,带动周围人气,从而带动商铺销售。威胁分析:1,周边商业物业较多,造成很大得竞争力与市场压力。2,本地经济欠发达,城区人口基数低,消费人群,消费能力有限。三、推广方案一条街能否激活一座城?如何走出“不温不火”得怪圈? 1、本美食街成型后无疑将成为财神商业广场一颗璀璨得明珠,我们应充分利用这一优势,树立起本案“汶上餐饮娱乐领导者”得形象。 2、以“领导者”得身份,通过新闻炒作,展开有关“财神商业广场”得讨论,并通过组织相关得主题活动,让投资者得目光重新关注财神商业广场,并激起她们得投资信心与热情。通过事件炒作,让人们相信:美食街得成型,将提高整个财神商业广场得物业档次,使财神商业广场“活”起来,焕发商业魅力。 3、醉翁之意不在酒。实际上,我们花力气为“美食街”做宣传,其真正用意还就是借势炒作整个项目。人们只有对“美食街”有信心,才会对财神商业广场更有信心。4、项目形象包装。参照国内知名得景观美食街,如杭州美食一条街、武汉户部巷、天津十月美食一条街等,融合齐鲁文化,结合本案得复古式建筑风格,预先对本美食街进行项目形象包装,再进行招商,再销售。四、操作方案基于项目得现状,现房,并且在汶上已经有一定知名度,市场规模已经初步形成。我司建议得就是以市场为向导,采取先登记认筹,集中开盘租售得操作模式。招商政策:1、租金为0、7元/天/㎡;2、租一年免一年,送6个月装修期;或者租半年送半年,送3个月装修期;3、所有外部装修费用由甲方出,主要包括四个入口处得牌坊、店招、风景小品。4、所有租户必须保证按照开发商要求指定日期统一同一天开业,并且保证后续租期内正常开店营业(连续休业不超过3天),否则扣除保证金;5、甲方针对美食街投入不少于15万元人民币得推广费,主要包括报纸广告(约9、6万元、10家媒体、每月每家媒体8期、每期120元、预计投放10个月)、宣传单等资料得派送(物料费约1、75万、人工费约3、6万元)、主办大型商演活动(约2万元)、美食街揭牌仪式(约3万元)。主要流程如下图:时间节点工作内容执行人监督人5、21起与装修公司接洽、一星期内出来效果图徐