青海省下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题.docx

青海省2015年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。、一般来讲,工业用地受因素影响较大。A:环境质量B:繁华程度C:地形坡度D:交通运输条件E:合法性3、我国目前的地籍管理主要包括:土地调查、土地登记、土地统计和__。、某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-,年期、期日、、、,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/㎡。A:500B:503C:675D:877E:时间因素5、由于规划政策的作用,地价曲线成为。A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线B:一个起伏的、不连续的折线C:一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D:一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线E:时间因素6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。、某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中()是合理的。、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A:自然供给B:社会需求C:经济支持D:计划和规划E:合法性9、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于个时,招标人才可以不重新招标。A:1B:2C:3D:4E:35%~50%10、不动产受多种因素的影响,决定不动产需求的因素有__。、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于.【2004、2002年考试真题】A:单项工程B:单位工程C:分部工程D:分项工程E:土地12、某临街宗地为正三角形土地如下图所示,高9米,临街地深度指数见下表,里地线为18米,根据路线价计算的该宗地单价为元/平方米.【2004年考试真题】A:1000B:1200C:1250D:1300E:时间因素13、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。A:线状因素线性衰减B:线状因素非线性衰减C:非线状因素线性衰减D:非线状因素非线性衰减E:时间因素14、以下土地用途中,不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性,应按照要求组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A:《农用地估价规程》B:《农用地定级规程》C:《国土资源听证规定》D:《农用地分等规程》E:国家实行土地估价师资格认证制度16、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商业D:绿地E:时间因素17、财务上盈利能力的主要评价内容有__。、在计算房屋建筑面积时,层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A:::::土地19、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元,,则依据保险利益原则,保险公司最多应支付的赔款.【2008年考试真题】A:40万元及其利息B:60万元及其利息C:100万元及其利息D:160万元及其利息E:土地20、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A:估价原则B:估价目的C:估价方法D:估价程序E:时间因素21、某商店占地面积35平方米,建筑物面积60平方米,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,%,则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A:20B:30C:40D:50E:时间因素22、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。、在房产测绘成果报告书中,测绘摘要不包含的信息.【2006年考试真题】A:测绘目的与依据B:测绘结果C:委托单位D:施测单位E:土地24、在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价