细数重庆房地产营销代理行业十大怪状.doc

细数重庆房地产营销代理行业十大怪状吾辈行走江湖, 游离房市间, 混迹房地产代理机构数家, 参与楼盘全程策划数个,亲睹营销策划报告数份……可谓饱阅人间春色之无数, 却也目睹行业怪状之种种, 忽一日良心发现, 便斗胆学古人来个——目睹怪状拍案之醒世恒言, 于是挂一漏万的行业十大怪状便新鲜出炉了: 1 、身份位置之怪状——“师者,孙子也”看到这句话,千万别误以为说的是“千古兵圣孙武先生是老师”,若是那样倒是事实而非“怪状”。大家知道, 从古至今,“食脑一族”一直都是扮演“老师”的角色, 高级的如“帝王师”“丞相”次之为“军师”“幕僚”再次之为“食客”“门客”等不一而足, 从直钩垂钓的姜太公、一代纵横圭臬鬼谷子、身挂六国相印的苏秦、运筹帷幄的张子房到修得一身妖气的诸葛亮、经天纬地的千古一相耶律楚材再到“能夺人心”的千古人豪刘伯温等等“智慧化身”无不凭借自己的“脑力”纵横江湖、捭阖八方, 或为开山师祖或成千古一相或修一身正果或让世代流芳,无不受世人息仰、尊敬甚至膜拜! 与“智慧化身”一脉相承的“食脑一族”当今可就惨了,由古时的“老子”降格为如今的“孙子”! 时代变化了, 这是一个资本的时代, 资本意志主宰一切, 资本的高声压倒智慧的呻吟, 在智慧无法转换成资本之前, 智慧永远只能是资本的陪衬和婢女, 智慧被资本“***”的怪事在策划行业屡见不鲜。你是“老师”没错, 但你想从我这里换到“金钱”,就必须得听我的,否则, “给我下课去”!无奈之下, 出售“智慧”的一方为了更好地活命, 只好主动地“献身”, 让握有“资本”的草莽英雄“***”吧, 因为他们清楚,当“孙子”虽不如“老子”,但绝对比什么都不当强得多。唉, 说什么鸟“知识经济”什么鬼“财智时代”已经到来, 那都他妈的痴人说梦, 干策划这行的人都非常清楚这些乌托邦玩意离我们这个时代还远着呢! 2 、研判结论之怪状——华山一条路房地产代理行业呆久了便发现一个规律, 任何项目的可行性分析结论都是一个箭头——“机会大于风险”——应立即开工面市以免坐失大好良机! 完全可以理解, 现在代理机构接个业务不容易, 你千万千万别犹豫过多以致按兵不动,那可真是皇上不急太监急,煮熟的鸭子怎能给飞了?所以给你吃颗定心丸打支***针说项目前景怎么怎么好也是情理之中的事。这可不能怪人家, 怪就怪你自己整错了对象, 一是可行性分析不应找代理商来把脉,否则这与去找卖棺材的来治病毫无区别, 结果是明摆着的, 二是丁是丁、卯是卯, 可行性分析有可行性的费用,代理有代理的佣金,别什么费用都打包到代理佣金里面去,那样难免没有被人家连锅端的危险。 3 、市场评判之怪状——同一句话从广州到深圳、从重庆到上海,各地房地产市场报告看了不下百本, 纵使报告前文迥异, 但结论却总是似曾相识燕归来——“宏观市场是良好上扬、中观市场面临洗牌契机、微观市场竞争激烈”——这句放之四海皆准的“拷贝语”!不同的市场报告前面部分的调查、统计、对比、剖析可谓横看成岭侧成峰,但后部分结论则远近高低却相同。宛若大江大河无论多弯曲最终都奔涌向大海一样, 市场分析的目的也只有一个——宏观市场是良好上扬( 意味着赶紧上马, 千万别撤项)、中观市场面临洗牌契机( 意味着做品牌的大好时机, 扬名立万不宜错过) 、微观市场竞争激烈(意味着危险!千万别自己卖,得让我们专家来帮你超越竞争获取最大效益