二手房收费标准.doc

二手房收费标准.doc二手房收费标准二手房费用除房款外另包含以下三个方面:一、房管局,二、银行,三、・查档验证费:50元契税:按房产管理部门出具的市场导航价和成交价高的1%计收土地收益金(土地出让金) 商品房伦收其它房产:(产权面积/总楼层)*地段等级费郑州市地段等级共分八级:①.100 ②.88 ③.72 ④.60⑤.42 ⑥.28 ⑦.19 ⑧.14交易服务费按所售房产面积计收:6元/nf(商品房)3元/nf(其它)产权登记费工本费:10元/本登记费:80元/件配图费 .房产评估费抵押服务费抵押登记费抵押贷款代办费按揭服务费(担保费)%贷款额的1%。80元/件400元/件贷款额的1%1%。%%o400元(押房本)房价*费率*(贷款年限+1)费率:1年——5年6年——10年11年——%o二手房可以贷款,但须遵循三个原则:不是所有的二手房都可贷款(87年以后才可以);不是能贷款的房产想贷多少就贷多少(最多7成);不是能贷款的房产想贷儿年就贷儿年(贷款年限+房龄M30,并且二手房贷款不能超过20年)。;郑州聊宅网买方看房前一次性收取看房费80元整,每看一套房以20元计,看房不足4套余额退回,看房超过4套不再另行收费;在本店成交后,80元看房费全额退回;房产买卖成交(注:确定成交以买卖双方签订《房屋买卖合同》为准),买卖双方各收取房屋成交价的1%作为中介佣金(买卖双方协商承担,以买卖双方签订的房屋买卖合同为准);委托中介方代办产权过户、银行按揭、物业交割等相关手续收取代办费500元/单。往往锚铢必较。市土地房屋权属登记中心相关负责人称,为了让过户双方心中有数,市国土房管局窗口单位推出了系列便民服务举措,实行税费前置告知制就是其中之一。税费前置告知就是交易双方可提前预知过户成本。据了解,以前的二手房过户登记中,核税和缴费都是最后一道程序。由于不少交易通过中介代办,交易费用往往是打包计算,交易双方往往并不清楚具体的交易费用。“二手房交易,双方对过户费成本都比较在乎。"中原地产的置业顾问告诉重庆晚报记者:“有的房源过户费用占到交易金额的10%,这对买方来说不是一笔小数。"“我们接到不少市民对交易费用的咨询。”市土地房屋权属登记中心相关负责人称,这些市民对营业税、契税特别关心,让他们提前预知过户成本,给双方交易都带来便利。郑州聊宅网据悉,2010年10月,市国土房管局在窗II单位推行便捷化服务,对登记办件时限进行大提速,企业或个人房产抵押登记、“两证合一”的二手房交易转移登记的时限缩短为1个工作口。在服务提速后,各区土地房屋权属登记中