房产转让合同(卖出)(律师修改建议)20110630.doc

1 房地产转让合同书出让方: (以下简称甲方) ,身份证号: 住址: , 电话: 共有权人: ,身份证号: ,电话: 代理人: ,身份证号: 住址: ,电话: 受让方: (以下简称乙方) ,身份证号: 代理人: ,身份证号: 住址: ,电话: 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆维吾尔自治区城市房地产交易管理办法》及本市有关房地产的政策、法规,遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则,为维护房产转让双方的合法权利, 履行双方义务, 经甲、乙双方充分协商特签订本合同, 以求共同信守。第一条房屋基本情况: 甲方因买卖的原因, 将其合法拥有的位于乌鲁木齐市区路(街)号小区栋(号)楼单元室的房产依法转让给乙方; 甲方转让的房屋性质为: 【商品房】【经济适用房】【单位房改房】【其他】 房屋基本情况如下表: 户型结构楼层朝向建筑面积用途土地分摊面积 。 甲方拥有的房屋来源: 【自建】【购买】【受赠】【拆迁】【补偿】【其他】,房屋修建于年。 此房【有】【无】房产证,房产所有权确权日期年月,房产证号: 。 此房【有】【无】土地证, 甲方拥有的土地使用权确权日期年____ 月(以土地使用证颁发日期为准) ,是以: 【出让】【划拨】方式依法取得, 使用期限为_____ 年,土地使用权证号为: ; 第二条双方的主要权利和义务: 甲方保证该房屋产权情况明晰; 2 乙方对甲方转让房屋的情况已充分了解,现与甲方协商一致后, 以有偿的方式受让该房屋; 甲方有偿转让的房屋属共同共有的,甲方必须取得其他共有人的书面同意或经公证处公证的全体共有人同意的证明; 乙方在办理房屋过户手续时需要甲方配合,甲方应无条件积极配合; 未办理房产证或土地使用证的房屋,甲方应当在该房屋能办理房产证或土地证及房产证或土地证的过户手续时,如乙方需要甲方配合,甲方应无条配合乙方办理(甲方已交付的资料齐全可以免除违约责任)。删除原 条款第三条付款方式和时间: 经甲、乙双方协商同意, 甲方自愿同意以人民币￥___________ 元(大写: )将此房一次性转让给乙方,此房转让房款【含】【不含】(地下室、室内固定装修、灯具、洁具、厨卫具、家具、家电); 甲、乙双方约定签署本协议时乙方向甲方支付定金￥元( 大写:) 定金在本协议履行过程中抵作转让款。全部转让款￥元(大写: ) 由乙方按下列第种方式付款: 一次性付款: 乙方于年月日前将转让款￥元(含定金) (大写: ) 一次性支付给甲方; 分期付款:甲、乙双方协议,乙方按以下时间分期付款: 本协议签订之日起天内乙方向甲方支付转让款￥元(含定金)( 大写); 转让手续办理至阶段, 乙方向甲方支付剩余转让款￥元( 大写￥); 转让手续办理至阶段, 乙方向甲方支付剩余转让款￥元( 大写￥); 银行按揭或公积金贷款方式:乙方乙方指定的房产权利人于年月日前向甲方支付转让首付款￥元( 大写￥)后由乙方乙方指定的房产权利人用该房屋办理银行按 3 揭贷款或公积金贷款手续, 银行按揭贷款￥元( 大写￥);由于有关法律、法规、贷款银行等原因或乙方乙方指定