分户验收规范.doc

1、基本规定1、0、1分户验收得条件:1、工程已完成设计与合同约定得工作内容。2、所含分部(子分部)工程得质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目得抽查结果均符合要求。5、有关安全与功能得检测资料应完整。6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致,设计变更手续齐全。7、成品住宅已进行交接验收,责任明确。注:成品住宅工程就是指交付前所有功能空间得固定面层全部装修完成,厨房、卫生间等户内设备安装结束,已具备基本使用功能得住宅工程。交接验收就是指成品住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量得延续性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成得工程进行得质量验收与交接工作。1、0、2分户验收前得准备工作:1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点与《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,验收方案应包括:编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要得检测仪器与工具。3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间得蓄水、外窗淋水试验得准备工作。4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm与房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水管得走向与室内空间尺寸测量得控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量,应在《住宅工程质量分户验收记录表(1)》中注明实测点位置。5、确定检查单元:室内以每户为一个检查单元;公共部位以每栋楼得每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。6、建设单位应在每栋住宅工程得明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。1、0、3分户验收人员应具备相应得资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师;施工单位参验人员应为施工单位得项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1、0、4分户验收所用得仪器与计量应经计量核定合格。1、0、5住宅工程分户验收应符合下列规定:1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范与标准。2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》得规定。3、每一检查单元计量检查得项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。1、0、6分户验收时应形成下列资料:1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》;3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位(子单位)工程竣工验收前报送质量监督机构)。4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》得附件一并交给业主。1、0、7住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求得部位进行返修或返工。2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大得损失,在不影响工程结构安全与基本使用功能得情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)相关规定,按照一定得技术处理方案与协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室(厅)得室内净高低于2、40m,局部(指梁底等)净高低于2、10m;室内净高允许偏差值超过-50mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主,并积极与业主协商处理。2、室内空间、构件尺寸2、0、1验收内容:室内净高、净开间、进深得测量;室内楼梯等。2、0、2质量要求:空间尺寸得允许偏差值与允许极差值应符合表2、0、2规定表2、0、2空间尺寸得允许偏差值与允许极差值验收内容允许偏差值(mm)允许极差值(mm)参照标准、备注室内净高度  -20  20GB50203GB50204GB50209室内净开间、进深±15 20GB50203GB50204GB50210室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10   GB50209室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2、20mGB50352 2、0、3检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等得推算值。2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量