房地产市场调研报告-课件（PPT讲稿）.ppt

PAGE 1 公司简介地产经纪顾问有限公司市场报告?宏观政策?碧景苑微观环境分析?区域竞争个案分析?比较分析?结论 PAGE 2 公司简介宏观政策?货币紧缩政策。 07年以来,央行 6次上调利率,一年期存款利率至 % ,11次上调存款准备金率至 15% 。?反屯地政策 1月7日,国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回,闲置满一年不满两年的,则按出让或划拨土地价款的 20% 征收土地闲置费。?住宅保障政策国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示,继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。?CPI 保持高位,人民币继续升值。 07年我国 CPI 平均涨幅达 % ,创 11年历史新高。 08年,人民币升值速度有望加快,预计对美元全年将升值 10% 。 PAGE 3 公司简介政策分析?货代紧缩抑制投资性需求?限外政策限制外籍人士购房, 空置面积增加?反囤地政策,供给增加?保障住宅政策落实?城镇化进程进入发展快车道?开发商融资难?人民币升值,通胀延续,地产保值?土地资源的稀缺?结汇难限制外商投资?保障性住宅比例有限,循序渐进?成本不断提升房价下跌房价上涨抑制房价增长过快,限制投资性需求,促进地产市场理性发展。 PAGE 4 公司简介地产市场现状?市场总需求旺盛,去化速度放缓 2007 年,全国商品住宅竣工面积 亿平方米,同比增长 5%,比上年上升 个百分点;销售面积 亿平方米,同比增长 % 。以京沪为例, 1月北京签约面积 万平方米,同比下滑 % ;1月份上海住宅新房成交 15617 套,成交面积 万平方米,分别环比增长 % 和 % ,但成交面积较去年同期相比仍下降了 % 。?房价上涨延续,增速放缓 2007 年12月,全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨 % ,涨幅比上月降低 个百分点。?以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。 2007 年,全国完成房地产开发投资 25280 亿元,同比增长 % ,比上年提高 个百分点。宏观调控作用延续,抑制作用显现。 PAGE 5 公司简介昆山市场成交状况 PAGE 6 公司简介低端项目高端项目52 743 5000 697 东方丽池 25 10 14 10000 510 红顶会馆 00012000 201 御景苑 89 23 27 住宅 5600 办公 6600 733 吉田国际广场 9月签约 1月签约 12 月签约均价(元/ ㎡) 当前批准预售套数楼盘名称 174 1 15 2442 23 4300 2784 新城域 37 55000 502 巴比伦花园 38 19 住宅 6800 (毛) 办公 8700 (精) 440 华敏世家 146 -1 6500 (精) 2382 蝶湖湾表一、昆山市主要楼盘近期成交状况分析: 1、宏观调控作用显现,各案去化速度放缓。 2 、结汇难等限外政策出台,高端项目受影响程度明显。 3 、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势,销售业绩依然良好。 4 、 08 年伊始,宏观调控影响延续、处于市场淡季,地产热明显降温。 5 、在股市不济,经济走势不变,没有新政策出台的前提下, 08 年上半年,昆山楼市将持续放缓。 PAGE 7 公司简介节后市场状况 PAGE 8 公司简介碧景苑微观环境分析 PAGE 9 公司简介震川路前进路青阳路秧浦路白墅路景王路未来 CBD 碧景苑碧景苑区位图中央商务区黑龙江路至前进路 900m 至市政府 1700m 至黄河路 1700m 至高尔夫练****场 1300m 至黑龙江路 1300m PAGE 10 公司简介区域特点: 1、交通不便、市场不丰富、生活配套设施不完善 2 、与黑龙江路隔河相望,视觉可及距离市政府仅 1700m 结论:地理位置的劣势,是当前项目价值缺失的主要因素,因此如何扬长避短,凸显区域未来价值成为提升项目价值的关键。