敬老院建设项目立项建设可行性分析论证报告.doc

目录第一章总论 1 项目名称及承办单位 项目拟建地址 项目规模 主要技术经济指标 编制依据 编制原则 项目定位第二章项目建设的背景、必要性及可行性 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性第三章地址选择与建设条件 地址选择 外部条件第四章建设内容与建设方案辽阳市 XX 建设项目项目建议书 2 建设内容: 建设方案 土建设计方案 公建配套工程第五章节能 用能标准和节能规范 工程项目节能措施 节水第六章环境影响和水土保持方案 环境影响分析 项目水土保持方案第七章项目组织与管理 项目组织 项目管理第八章项目招标方案第九章项目实施进度与工程管理 项目建设期辽阳市 XX 建设项目项目建议书 3 项目实施进度安排 工程施工与管理第十章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算范围 项目投资估算 资金筹措第十一章经济效益分析 成本估算 年收入估算 资金回收第十二章社会效益分析第十三章结论第一章总论 项目名称及承办单位 项目名称辽阳市 XX 敬老院建设项目 项目承办单位边宏宇 项目建设单位概况辽阳市 XX 公司建立于一九九二年,生产销售于一体,多年以守法经营,诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售之列,取得了效益的同时,为国家缴税千万余元。 项目拟建地址项目拟建地位于辽阳市 XXXX ,太子河畔。 项目规模项目占地 21亩, 拟建三层砖混结构环型楼 1栋, 建筑面积 6000 余平方米; 一层砖混结构餐厅 1座, 建筑面积 500 平方米;配套设施建筑面积 200 平方米; 总建筑面积 7000 余平辽阳市 XX 建设项目项目建议书 2 方米。活动场 1000 平方米。 主要技术经济指标项目总投资: 800 万元,全部为固定资产投资。项目用地:项目占地 21 亩,拟建三层砖混结构环型楼 1 栋, 建筑面积 6000 余平方米; 一层砖混结构餐厅 1座, 建筑面积 500 平方米; 配套设施建筑面积 200 平方米; 总建筑面积 7000 余平方米。活动场 1000 平方米。项目建筑面积:。活动场: 1000 平方米; 绿化率:40% ; 总容积率: 。 编制依据⑴《民用建筑设计通则》( JGJ37-87 ) ⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》⑶《办公建筑设计规范》( GBJ11-89 ) ⑷《民用建筑设计防火规范》( GB50045-95 ) ⑸《建筑物防雷设计规范》( GB50057-94 辽阳市 XX 建设项目项目建议书 3 ⑹《供配电系统设计规范》( GB50052-95 ) ⑺《民用建筑电气设计规范》( JGJ/T16-92 ) ⑻《民用建筑抗震设计规范》( GB50011-2001 ) 编制原则通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据辽宁省辽阳市老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展,经考察,认为项目可行。并根据辽阳市总体规划要求,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。 项目定位本项目定位为中档,目标客户为有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。辽阳市 XX 建设项目项目建议书 4 第二章项目建设的背景、必要性及可行性 项目建设的背景 我国已进入老龄化社会阶段国务院日前印发《中国老龄事业发展“十二五”规划》(以下简称“规划”) ,规划指出,未来 20 年,中国人口老龄化日益加重,到 2030 年全国老年人口规模将会翻一番, 老龄事业发展任重道远。北京大学人口研究所常务副所长陈功表示, 人口老龄化将带来巨大的社会保障压力。其中的重中之重是老年人的社会保障问题,需要着力解决。规划指出,“十二五”时期, 随着第一个老年人口增长高峰的到来, 我国人口老龄化进程将进一步加快。从 201 1年到 201 5 年, 全国 60 岁以上老年人将由 亿增加到 亿, 平均每年增加老年人 860 万; 老年人口比重将由 %增加到 16 %,平均每年递增 个百分点。辽阳市 XX 建设项目项目建议书 5 规划指出, 在快速发展的老龄化进程中, 老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在:社会养老保障制度尚不完善,公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后, 老龄服务市场发育