重庆大学城商业调查报告.doc

重庆大学城商业调查报告重庆大学城概况第一部分1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇,地处中梁山脉与缙云山平方公里,33脉之间,规划面积300建设总投资约人口50万左右,亿元,是西部新城率先启动的第一个功能片区,以教育科研为主,是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”(教育、“四化”(现代化、国际化、网络化、生态化)的理念打造西部城、科技城、人才城、文明城、生态城)领先、全国一流的大学城。2、重庆大学城院校规模及人口所14年,年大学城开城以来,已有7所高校先后投入使用,目前入驻学生达到8万人,到2015自2005万人。高校全部建成,师生规模2占地规模(亩学校名师生人数(、区域交通目前,重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路,区域交通配套建设已基本完成。此外,规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工,预计将在2012建成,届时,将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区,是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里,其中产业区20平方公里,配套服务区(西部新城的城市中心区)10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前,IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划,到2015年,西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一,也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群,拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时,轨道交通和配套的逐步完善,将增加西永组团的辐射范围。——第一部分完——第二部分大学城商业市场1、、初始阶段(2005-2007年)2005年9月,重庆大学城正式开城,但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题,重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街,总体量近4万㎡,但由于多为临街门面,且商业定位较低,到目前为止,商业街空置率高达80%以上。、发展阶段(年至今)2008街区开街,***全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、10月,美丽熙街1年2008、新东方培训学校等品牌商家入驻,大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后,龙湖、富力KTV同期声年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。2009和庆瑞等开发商,、大学城商业物业分布目前,重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等个项目。除龙湖东桥郡距离较远外,其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。5、大学城商业物业特征3、㎡,其中,卓越熙街二街区商业体量最大,其次为龙湖澜溪坊和东万㎡目前,。、--9m龙湖澜溪120---6m㎡30--7m20-100㎡-9m80-150㎡从在售项目的商业定位来看,龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体,因此,商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看,-。空间的运用,、%%%%%%1出租情况销售/126总计龙湖澜溪坊元/㎡13000-18000服装化妆品-%%395%卓越熙街二街区-美容美发饰品月/80-110元/㎡%%11街区完成招商180%街区招商2东方剑桥8000-12000元/㎡数码通讯-%2底层已售罄富力摩登大街㎡元18000-24000/培训机构旅馆-%%198%之间。其中