顺义中铁花溪渡市调报告X年5月.ppt.ppt

报告人: xxx 201305 Page ?2基本信息规划信息销售情况客户特征推广方式产品信息基本信息| 区域 Page ?3项目位置本案位于顺义新城, 《北京城市总体规划( 2004 年一 2020 年) 》对顺义新城的功能定位:东部发展带的重要节点, 北京重点发展的新城之一。顺义新城引导发展现代制造业, 以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。顺义新城所在区域是首都生态环境的重要组成部分,是北京市重要的水源地,在生态保护和水资源保护方面承担重要职能。基本信息| 位置 Page ?4 本项目地块位于顺义新城规划“三区”中的中心区, 区域价值得到提升; 项目东侧毗邻新城规划“两河”中的潮白河, 自然生态环境优越。主要依托城市道路交通, 多条城市快行线。未来区域内会有 15 号线、 S6 号线、 L1 号线、 17 号线四条地铁覆盖, 出行方便。小结 Page ?5项目位于顺义新城中心区,区位发展较占优势,毗邻潮白河,居住生态环境舒适;多条城市快行线直达城区, 交通便利,满足改善型客户的出行需求。但是项目配套不够完善, 需借助区域成熟配套。市场调研框架 Page ?6基本信息规划信息销售情况客户特征推广方式产品信息规划信息| 规划指标 Page ?7 基本信息物业类型普通住宅、洋房建筑类别板楼、小高层开盘、入住时间在售户型,预计 2013 年 10 月份交房。小户型 5 月底推出准现房,预计 2013 年8、9月份入住容积率 绿化率 装修情况精装修,公共部分精装物业费 元/平方米/月占地、建筑面积占地: 125864 平方米,建面: 231204 平方米开发商北京中铁润丰房地产开发有限公司代理公司北京伟业联合房地产顾问有限公司投资商中铁置业集团有限公司物业管理深圳市开元国际物业管理有限公司规划设计加拿大 CDG 国际设计机构园林设计北京 UDA 优地联合景观设计公司精装设计北京市金龙腾装饰工程有限公司园林施工单位上海园林(集团)有限公司北京分公司品牌推广北京益言堂地产机构项目容积率 ,绿化率 33% ,居住环境舒适; 准现房销售,易打动消费者 8规划信息| 区域配套项目周边配套处于规划中, 可依靠顺义区成熟配套资源顺义区成熟配套能满足改善需求类别配套教育配套北京顺义国际学校、牛栏山一中、国际双语幼儿园、马坡中心幼儿园、马坡小学、牛栏山中心小学医疗配套顺义区医院、顺义区第三医院、规划中的综合医院商业配套顺义西单商场、国泰购物广场、隆华购物中心、新世界百货、甘家口百货、大中电器、苏宁电器银行工商银行、中国银行、建设银行、农业银行餐饮肯德基、麦当劳、金百万、大鸭梨、小肥羊、三千里、九头鸟酒店国都大饭店( 四星) 、金宝酒店(四星)、金潮玉玛国际酒店(四星) 休闲配套北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场、乔波滑雪场环境国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园、顺义公园、潮白河、温榆河 9 规划信息| 规划分期 Page ?9 在售楼盘均为临街楼盘,包括 22 、 23 、 25 号; 13 、 14 、 20 号楼盘均已售罄; 二期 1-20 号楼盘开盘时间待定; 花溪渡总体规划以小高层产品为主, 建筑高低错落, 小区内部人车分流, 配备 万㎡中央园林景观在售待售 万㎡中央园林共7层, 一、二层 86 ㎡两居共15 层, 一、二层 129 ㎡三居小结 Page ? 10项目准现房销售,吸引消费者;在售楼盘临街,未来可能会受噪音影响。