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物业项目风险防范和安全管理ppt课件.pptx

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物业项目风险防范和安全管理1.【互动游戏】假如你是一名飞行员,你所驾驶的飞机飞行在非洲丛林上,热带雨林吸引了你。突然,飞机发生了故障,你必须马上跳伞。与你一起降落在丛林上的有14样物品,这时你必须做出一些决定。先带走哪些?哪些可以帮助我?2.【互动游戏】.******?说出你的理由?你的选择里面有风险吗?你有何考虑?你的选择?说出你的理由?你的选择里面有风险吗?你有何考虑?::、从企业层面上看:物业管理是一个非常有特色的服务行业。风险管理是物业管理企业界更加迫切的内在要求。物业服务产品提供的对象是业主,服务对象是活生生的人,服务人的不确定性远远要高于实物产品。、从实践操作层面上看:目前,中国物业管理企业的风险管理活动几乎是空白的,呈现以下特点:;;,意识到了就进行管理,事后又是“好了伤疤忘了疼”;、科学的风险管理理论方法指导;、:新建物业手续不健全或不合法设计隐患物业共有部位,(1)详细了解楼盘的权属及合法性(2)做好物业管理的前期介入工作(3)签订《前期物业服务合同》的风险防范1)谨慎签订物业服务合同2)合同双方的权力要对等,不能乱承诺3)明确物业合同服务内容、范围、合同期限等重要条款4)物业服务费采用酬金制,要约定公示时间和内容5)明确物业管理服务区域6)避免对物业管理费性质进行误导式描述,明确支出范围、作用7)注意免责条款的约定10.

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