苏州住宅报告2020年6月.docx

SPOTLIGHTSavillsResearch2020年6月苏州住宅报告苏州作为“中国最强地级市”,,位列四个一线城市及直辖市重庆之后。而上海与苏州是长三角内经济总量最大的城市组合,自上世纪90年代起,随着苏州工业园及高新区的建立,苏州承接了外资制造业自上海的溢出。如今,汽车、集成电路、医药等多个产业的企业均同时布局上海及苏州。苏州不仅吸引着来自江苏省内的富裕买家置业,更在人才争夺战中具有极强的吸引力。姑苏区作为传统意义上的中心城区,位于其中的多个板块都聚集了城市的高端住宅项目;而位于城市东部的工业园区,则因稀有的湖景资源及城市新增的高密度商业设施、酒店及商场,成为了苏州高端住宅项目新的增长极。近年来,位于高新区的狮山板块受益于成熟落地的城市规划、通达的交通及丰富的教育资源成为另一个受到投资者及改善型客户所青睐的板块。整体来看,苏州高端板块均价已经达到了人民币每平方米约4万元左右的水平,而部分高端项目价格超过人民币每平方米6万元。苏州长久以来在吸引外资方面独占鳌头。截至2019年底,,其中尤以制造业企业为主。2018年规模以上工业产值来看,内资、港澳台投资、%、%、%。虽然受到年初新冠疫情的影响,部分企业对生产工作做出调整,但完备的供应链及熟练工人仍旧使大部分制造业企业对苏州的粘性维持稳定。此外,多数企业仍倾向将其销售结算或研发部门设置在苏州。另一方面,毗邻中国最大的经济引擎之一上海,苏沪融合及同城化在长三角一体化上升至国家战略之后进一步加强。以商务客流量而言,常住苏州、前往上海出差或工作的苏州至上海线遥遥领先于长三角其它商务客流线。此外,无锡至苏苏下州,在营工商业环园境、表高现新突区出两。翼城发市展精细谐化共管存理,令极苏具州吸古引韵力与。现代化和简可,第一太平戴维斯市场研究部长市区三的内角互人一联才体互流化通动下、提,协供苏同了州发良与展好周,的边为载地城展。体升。同经步带济动富了有住活宅力市、场城的市稳品定质发提李培凌,第一太平戴维斯综合住宅销售及顾问部州线也是流量极高的线路,这意味着包含苏锡常在内的上海大都市圈的内部往来已经高度一体化。基础设施建及经济活动连结愈发紧密也在持续赋能苏州的城市发展,区域内各城市间错位互补的发展模式亦令到苏州城市吸引力不断加强。第如需一了太解平更多戴资维讯,斯请联系市场研究部 中国区简高级可董Ja事mesMacdonald+@综合住宅销售及顾问部 上海李董事培凌FrankLi+@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立,具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者,在全球设有600多家分公司与联营机构,广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可,任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性,但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损