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文档分类:研究报告

长租公寓市场月度报告(2020年5月).docx


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长租公寓市场月度报告(2020年5月).docx
文档介绍:
长租公寓市场月度报告中指研究院2020年5月政策动向市场概况企业动态中央层面 鼓励发展 提升品质发改委:大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区改造力度地方层面 增加供给 规范市场上海:出台养老产业新政,与长租公寓结合养老值得关注青岛:大力发展住房租赁市场,规范住房租赁市场秩序绍兴:加强人才租赁住房建设,5年内供给2.2万套东莞:支持和规范个人出租住房,转租10套以上要求设立住房租赁企业 具体政策详述▼ 发改委:大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区改造力度5月24日,国务院举办新闻发布会,国家发展改革委副主任宁吉喆介绍扎实做好“六稳”“六保”工作。下一步,发改委将按照《政府工作报告》的要求,多措并举促进消费回升。多措并举促进消费回升▼大力推动商品消费优化升级:大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。全面促进服务消费提质扩容:加快释放文化、旅游、体育、养老、托幼、家政、教育培训等服务消费的潜力。加快培育新型消费:加力推动线上线下消费有机融合,促进传统线下业态数字化改造和转型升级。积极扩大绿色健康节能环保消费加强消费基础设施和服务体系网络布局建设点评与启示发改委响应《政府工作报告》要求,布局了多项促进消费回升举措,“大力发展住房租赁市场”是举措之一,可见住房租赁市场仍是国家重点支持发展的领域,这个大方向始终未变。上海:出台养老产业新政,与长租公寓结合养老值得关注5月19日,上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》,鼓励建设融合居住长租公寓。积极发展老年宜居产业 拓展用地空间鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓,打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋,开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。保障新增养老服务设施用地需求,对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的,采取划拨方式供地;营利性养老服务设施项目,以租赁、先租后让、出让方式供应,鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。点评与启示本月上海发布养老产业新政,鼓励建设年轻人、老年人融合居住长租公寓,这是一个创新的理念,当前我国人口老龄化形势愈发严峻,相关配套亟需完善,上海的创新之举为长租公寓领域又提供了一个发展方向。青岛:大力发展住房租赁市场,规范住房租赁市场秩序5月25日,青岛市住房和城乡建设局、发展和改革委员会等9部门下发《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。《通知》提出的四个方面▼推进住房租赁市场供给侧改革,鼓励房地产开发企业转型,落实住房租赁税收优惠政策;强化住房租赁市场需求侧保障,积极推进租售同权,稳定住房租赁价格,加大住房公积金支持力度;维护住房租赁市场正常秩序,真实发布房源信息,推行合同网签备案,动态监管房源发布;强化联动,形成监管合力,落实部门职责,增强工作合力,强化属地责任,夯实工作基础;建立纠纷调处机制。点评与启示青岛此次发布《通知》,从供给、需求、市场、监管等四个方面提出相关规定,有助于增加租赁市场房源供给,扩大租赁需求,加强租赁市场监管,进一步推动租赁市场平稳健康发展。绍兴:加强人才租赁住房建设,5年内供给2.2万套5月,绍兴出台《进一步加强市县人才租赁住房建设工作方案》,计划5年内建造2.2万套人才租赁住房。《方案》主要内容▼2020年至2024年,绍兴市区将建设人才租赁住房2.2万套,其中越城区(含滨海新区)新建8900套,柯桥区新建6000套,上虞区新建6000套,镜湖新区新建1100套。人才租赁住房用地选址时,重点在产业、人才集聚区域或在产城融合区、工业园区中建设,同时考虑地块周边的交通便利和配套服务功能。住房项目以小户型单身公寓为主,60平方米建筑面积以下住房套数比例不低于70%。点评与启示绍兴为了吸引和留住人才,出台人才租赁住房建设的相关规定,提出要在5年内完成2.2万套人才租赁住房的建设,积极为人才解决租住问题,并且要求房源选址应重点考虑人才集聚区和交通便利的区域,以进一步提升人才的租住环境,在人才争夺战中更具优势。东莞:支持和规范个人出租住房,转租10套以上要求设立住房租赁企业5月7日,东莞市人民政府发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,规范租赁市场秩序。《意见》部分内容▼个人 企业落实鼓励个人出租住房的优惠政策,促进个人依法出租自有住房;个人以营利为目的,转租住房套数或者间数达到10套(或10间)及以上的,应当申请设立住房租赁企业,依法办理市场主体登记,并持在本市注册的营业执照、本人身份证明等材料到市住房城乡建设局办理备案。加大对龙头企业扶持力度,激活和带动我市住房租赁市场发展;鼓励房地产开发企业等市场经营主体,开展混合所有制经营;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;建立完善房地产中介
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