孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.doc

孝感市XX区XX镇中心集贸市场改(扩)建项目
投资分析报告
孝感**房地产开发有限公司
二零零九年四月十八日
目录
一、项目简介
二、项目建设的必要性
三、项目地理位置、建设规模
四、组织机构和人员配备
五、工程进度计划
六、投资估算与资金筹措
七、项目收益分析
八、项目经营利润分析
九、主要技术经济指标
十、社会效益分析
附件:
1、XX镇中心集贸市场改(扩)建项目规划平面图
2、XX镇中心集贸市场摊位平面布置图
3、拆迁安置方案
4、拆迁安置协议书
5、项目合作协议书

孝感市XX区XX镇中心集贸市场改(扩)建项目
投资分析报告
一、项目简介
(一)、项目实施的背景和依据
本项目为XX镇委、镇政府进一步加快经济社会发展,通过推进旧镇改造,改善群众商贸和人居环境,提升XX城镇品位而确定的重点项目之一,属商业住宅性开发项目,位于,该地段人口密集,商业兴旺,交通方便,是十分理想的投资居住佳地。该地块上现有拆迁户户,将通过拆迁安置方式取得国有土地使用权。
二、项目建设的必要性
(一)有利方面
,属XX镇老城区,历来为城镇繁华地带。它主要得益于地理位置、交通方便及人流量大等优势,这将成为商住楼的卖点。XX历来人多,实施人口由农村向小城镇转移,可以不断提高XX城镇化水平,加快XX小城镇建设。
-XX中心集贸市场。经调查,城镇原有一菜市场,但成年破旧、狭下、分散,远远不能适应城镇居民使用需求。为此,XX中心集贸市场建成后将成为XX五万人消费的主要场所。此建设项目将会带动内需、为XX镇创造新的经济增长点,增加地方经济收入。
(二)不利方面
,经济基础相对薄弱、居民消费水平及购买力有限。
、已越来越不适应城镇发展的需要。
三、项目地理位置、建设规模:
1、地理位置
项目场地位于孝感市XX区XX镇以南、以东、以西、以北,地理位置优越,陆路交通便利,经济发展潜力巨大。
2、根据预测,该项目建设规模如下:
(1)建设用地面积: ㎡
(2)总建筑面积:7400㎡
(3)功能分区情况
序号
功能名称
建设规模
备注
建筑面积
层数
结构形式
1
菜市场
640㎡
1层
钢构
2
门面
1000㎡
1层
框架
3
住宅
5000㎡
2-6层
砖混
4
合计
7400㎡
四、组织机构和人员配备
(一)、组织机构:
依照项目法由孝感**房地产开发有限公司成立“XX镇中心集贸市场改(扩)建项目开发部”项目法人,负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理和售后服务等项工作。
(二)、其人员配备及职责分工如下:
序号
岗位名称
职责分工
配备人员
要求
1
经理
全面负责。
1
具备中级职称、有丰富经营管理经验。
2
副经理
负责项目各项进度控制,协助经理工作。
1
具备中级职称、有一定组织协调管理能力。
3
总工程师
负责技术、质量、安全。
1
具备中级职称、有丰富技术管理能力。
4
工程部
负责项目施工管理、落实各项资源。
1
具备中级职称、有一定生产、协调管理能力。