海口市海秀大道侨中村b型301室.doc

海口市海秀大道侨中村B型301室房地产公开挂牌招租规则一、根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》和《浙江省产权交易规则》等法律法规相关规定,制定本规则。二、挂牌竞价,是指竞价信息披露期满,产生符合条件的意向受让方的,以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。三、代理人必须出示有效的授权委托文件,授权委托竞价人应详细、认真咨询,实地堪察本次公开招租标的全面情况,并应全面、仔细地阅读挂牌竞价招租所提供的相关资料及本规则,有疑问的在竞价前提出咨询,竞价人报名参与挂牌竞价,即表明竞价人对招租标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后,不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。四、竞价人可以自行参加,也可以委托代理人参加,若委托代理人,需提供委托文件及本人身份证件。五、本次挂牌竞价招租的标的为:海口市海秀大道侨中村B型301室房地产,面积共约111㎡,已经主管部门批准并备案同意,现进行公开挂牌招租,首年租金起挂价为16000元,首年租金最高者价者得(原承租人享有同价优先);租期3年,年租金不递增,报名时交保证金3000元。六、本次挂牌招租现场竞价环节的增价幅度均为500元及500元的整倍数。七、特别约定:1、出租对象:社会上能独立承担民事行为能力的法人或自然人。2、租赁期限:自2020年4月1日起至2023年3月31日止。3、房产用途:仅限于办公或住宅,并且必须要按海口当地的物业管理相关法律法规执行。4、出租房屋及其附属设施以现场实地查看为准。5、本次租赁交易手续费由承租人据实承担,在签订《成交确认书》当日一次性缴清,如若承租人毁约的,已缴纳的租赁交易手续费不予退还。6、承租人应保证出租房屋的使用安全。租赁期间,出租人负责房屋结构性渗漏水维修并承担相应费用,承租人负责除房屋结构性渗漏水以外的其它日常维修、保养并承担相应费用。八、报名时交纳的报名保证金,未成交的在竞价会后五个工作日内退还;成交的转为定金,在竞价人付清首年租金和履约保证金后的五个工作日内扣除交易手续费后退还;保证金不计息。九、起租时间及租金的支付:1、起租时间:自2020年4月1日起至2023年3月31日止,租赁期满后出租人有权收回出租房屋,承租人应如期交还。2、租金的支付:首年租金按成交价,先缴后用,承租人在《租赁合同》签订之日起五个工作日内将首年租金一次性付清,年租金不递增,以后年度租金在每年4月1日前支付。承租人支付首年租金的同时须按2个月租金标准向出租人交纳租赁履约保证金,履约保证金不计利息。出租人可从租赁履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租人的违约金或其他损失,以及与承租房屋有关的出租人应付但未支付的款项,扣取后如有不足部分由承租人另行支付。3、如出租人逾期未能交付给新承租人使用的,新承租人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后,出租人退还新承租人竞价成交租金及租赁履约保证金(不计利息),双方互不追究责任。新承租人也可选择等待标的腾空后交付,租期自标的交付后次日起开始计算。十、租赁期间相关费用及税金1、租赁期间,房屋和土地的产权税由出租人依法交纳。如果发生政府有关部门征收《房屋租赁合同》未列出项目但与该房屋产权相关的费用,按规定由双方各自承