物业管理行业职业技能竞赛物业管理员理论知识试题(卷）.doc

物业管理行业职业技能竞赛物业管理员理论知识试题(一)一、单项选择题(共55题,每题1分)1、物业管理的早期介入是建设单位引入的( D )。 、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系3、业主大会应当(  C)物业管理区域全体业主在物业管理活动中的合法权益。、下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是(   C)A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系5、已经出售并交付给业主的物业,物业服务费用由(  C)缴纳A、建设单位B、物业管理企业C、业主D、物业买受人6、我国对房地产实行(D)管理方式。A、合同 B、契约C、租赁 D、权证7、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务8、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括(D)。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用9、只有通过(D),才能改变物业管理区域按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会 B、业主委员会C、物业管理企业 D、以上都不是10、(   C)对合同订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定A、《民法通则》 B、《税收征收管理法》C、《合同法》 D、《公司法》11、物业服务计划应当将合同规定的(B),作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务容C、服务义务D、服务规定12、物业服务收费形式包括(A)A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是13、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定:“物业管理区域,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向(A)收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向(A)收取手续费等额外费用。”A、最终用户业主B、业主业主C、最终用户最终用户D、业主最终用户14、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同15、经业主委员会或者(B)%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域公告。A、15B、20C、30D、5016、《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是(   C)。A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业17、在前期物业管理招标投标过程中,招标人应当在投标有效期截止时限( D )日前确定中标人。、物业管理招标的程序包括:1)编制招标文件2)成立招标领导小组3)发放招标文件4)公布招标公告或发出投标邀请书5)接受投标文件6)成立评标委员会7)投标申请人的资格预审8)开标、评标和中标,其正确的排列顺序是(B))-2)-4)-3)-6)-5)-7)-8))-1)-4)-3)-7)-5)-6)-8))-2)-3)-4)-5)-6)-7)-8))-1)-4)-3)-6)-5)-7)-8)19、管理规约由(   C)制订。、前期物业管理包含物业入住阶段和( D )。、前期物业管理阶段,物业管理机构更迭时管理工作的移交,原有物业管理机构向(   C)移交。、《物业装饰装修管理协议》中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和(   C)。、房屋种类按房屋承重受力方式划分,不包括(B)。