云南省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷.docx

云南省土地估价师《管理基础法规》:耕地占用税考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在市场经济条件下,决定商品的价格的主要因素是__。、土地的自然特征包括__。、一般情况下,优先股股东不拥有.【2008年考试真题】A:分配股息的优先权B:公司剩余财产分配的优先权C:公司的经营参与权D:要求赎回权E:土地4、下列关于出让建设用地使用权,说法错误的是。A:出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内,依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B:出让建设用地使用权人如需改变用途,应当征得出让方的同意,经主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记手续C:出让建设用地使用权转让后,受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限D:出让建设用地使用权出租,出租期限不得超过出让合同规定的期限E:35%~50%5、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅小区用地E:时间因素7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止。、某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元/.【2009年考试真题】A:质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C:数量指标和质量指标D:客观指标和主观指标E:土地9、%,%,则房地产综合还原利率可能为。A:%B:%C:%D:%E:时间因素10、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总,即得建筑物的重置价的方法称为__。、采用收益还原法评估地价时,其关键在于__。、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。A:土地权利B:政府对土地的管理手段C:土地价格形成的方式D:土地价格表示方法E:时间因素13、指数与道路作用或车流量大小__。、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。、房产测量中以__作为评定精度的标准。、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A:使用年限法B:功能价值法C:成新率法D:使用量比较法E:土地17、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。,,仅能提供建设用地批准文件,,,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定18、城市总体规划的期限一般为__年。、某比较实例成交地价为1000元/m2,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为()元/m2。   、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自相办公用房,综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是()。