写字楼市场分析.doc

写字楼策划方案(一)创业型写字楼市场分析一、概述:支撑写字楼租金水平的因素,无非包括物业品质、软硬件服务、区位以及物业附加值等。在写字楼物业本身的差距越来越小的前提下,区位和物业附加值更多地影响着租金水平的高低。对于中小创业型企业而言,在交通环境相对完善的前提下,其它区位因素和物业附加值都是可以忽略不计的,因此,中小创业型企业选择办公场所时,最关键的还是要考虑办公物业的租金水平、相关配套、周边交通以及区域内政府的优惠政策等因素。二、中小创业型企业的特点每个企业有着不同的特点,而这些特点又恰恰决定了它们在选择办公场所时的主要考察因素。因此,在探索中小创业型企业如何选择办公场所之前,需要先找准中小创业型企业的特点,通过对特点的分析,得出中小创业型企业选择办公场所时所需要考察的因素。,支付能力相对较差创业型企业的共同点就是开业初期,各种费用都要统筹考虑,而且其启动资金规模有限,因此,决定了这些企业的支付能力都相对较差,并且租金支付的持续能力不高。这一点是影响中小创业型企业选择办公场所所必需考虑的最为关键的一个因素。,员工人数基本控制在10人以内中小创业型企业的性质决定了其在创业初期的组织构架比较简单,且不完整,很多后勤部门的功能暂时被搁置,这就使得其企业内的人员构成以创效益型人员为主。因此,这些企业的人员规模都比较小,人数基本在10人以内。,多为高科技产业和新兴产业在当前的产业结构体系中,适合于创业的产业,多为创意或者创新型产业,其中以高科技产业和新兴产业为主。这就决定了这些企业的经营产品特点比较清晰,且无需过多的产业积淀,倚重于创业团队的创意和技术。另外,一些以再学****和再教育的培训产业也在逐渐兴起,并被众多创业型企业所实践。、技术为核心竞争力,服务式企业特征明显计算机时代来临之后,概念型和技术型产品成为众多创业者尤其是高智商人群创业的突破口,这决定了他们的产品需要其他企业和机构来应用,再生产,才能够实现其产品的社会价值。因此,这些中小创业型企业的服务对象多以企业和机构为主。,决定了该类企业的发展非常迅速由于高科技产业和创意型产业不需要过多的生产资料,一旦其产品得到市场的认可,其将会呈现几何倍数的增长速度,届时企业的规模,无论从资金上,还是员工人数上来看,都会迅速膨胀。,企业稳定性较差由于是属于创业型企业,这些企业缺乏健全的企业决策机制和管理机制,潜在的决策和管理问题将始终威胁着企业的生存状况。稍有不慎,企业就会走向失败。因此,中小创业型企业可谓是,风险与机遇共存的最佳结合体。三、中小创业型企业对办公场所的需求特点中小创业型企业是一个特殊的群体,除了自身有着鲜明的特点之外,它们对于办公场所的需求同样与众不同。结合对中小创业型企业的特点进行分析所得出的结论,对其的办公需求特点总结如下:,始终受到中小创业型企业的青睐受限于启动资金短缺的情况,中小创业型企业都将租金以及物业管理费视为其选择办公场所的第一考虑因素。以最少的资金,获得最大的利益,是其追求的目标。因此,物美价廉的办公物业,既能够满足其办公需求,又能够达到节约经营成本的目的,自然会受到中小创业型企业的青睐。-100平方米之间的办公物业,符合中小创业型企业的需求由于中小创