危险房屋鉴定报告.doc

危险房屋鉴定报告本报讯广州市国土房管局日前发出通知称,从今年8月起试运行“广州市房屋安全鉴定报告管理系统”,原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整。据介绍,新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为8月1日9月30日,新、旧系统并行阶段,各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段为10月1日12月31日,新系统-独立试运行阶段。各位领导,大家好:这次农村牧区危房改造工作,时间紧,任务重,由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课,因为本人水平低,我讲的不是很全面、很深刻,只能是提纲挈领泛泛而谈。这本书虽然很薄,但内容很深,涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容,就以上内容,我归纳了六个大问题:第一个是总则第二个是术语和符号第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分第四个是场地危险性鉴定第五个是房屋危险性定型鉴定第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写第一个大问题、总则农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑,我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题,多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。1、为确保既有农村房屋的安全使用,正确判断农村房屋结构危险程度,及时治理危险房屋,制定本技术导则。2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法,对于鉴定结果为D级房屋,再进行定量鉴定。5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上,有屋面和围护结构,可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学****储藏或其他活动的建筑物,房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工程,即使是房屋,由于它处于形成阶段,不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。由于农村房屋类型较多,为了实现房屋类型的基本覆盖,并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素,本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋,一般情况下可直接采用定性鉴定结果,必要时才采用定量鉴定方法进行再判。由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高,农村专业技术力量和技术装备有限,且绝大多数房屋都没有经过设计,难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行,大多数地区不考虑承载力验算,而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。第二个大问题、术语和代号首先我们应该把我们常用的术语、代号记住,术语主要是根据现行国家标准《工程结构设计基本术语和通用符号》等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定,明确各结构类型的定义及所包含的基本形式。一、术语什么是场地:场地就是被鉴定房屋所在地,具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面面积。什么是生土结构房屋:生土结构房屋就是由原生土、生土墙作为主要承重构件的房屋。什么是木结构房屋:木结构房屋是由木柱作为主要承重构件,生土墙、石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。二、代号房屋危险性鉴定使用的代号:小写a、b、c、d是房屋组成部分危险性鉴定等级;大写A、B、C、D是房屋危险性鉴定等级。第三个大问题、鉴定程序、评定方法和等级划分一、鉴定程序见下图()八个方框:1、受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;3、场地危险性鉴定:收集调查和分析房屋所处场地地质情况,进行危险性鉴定;4、检查检测:对房屋现状进行现场检测,必要时,宜采用仪器量测和进行结构验算;5、鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级,包括定性与定量鉴定;6、处理建议:对被鉴定的房屋,提出原则性的处理建议;7、出具报告:报告式样应符合本导则附录B(第15页)的规定。二、评定方法和等级划分1、房屋危险性场地鉴定:按房屋所处场地,评定其是否为危险场地。2、房屋危险性定性评定:在现场查勘的基础上,根据房屋损害情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。3、房屋危险性定量鉴定:采用综合评定,综合评定应按三层次进行:第一层次应为构件危