某山庄商住综合楼项目建议书.doc

XX县XX山庄商住综合楼
项
目
建
议
书
XX县XX山庄有限公司
2010年11月
目录
第一章项目概述
第二章项目名称与选址
第三章项目规划建设方案
第四章项目建设条件
第五章物料消耗与供应
第六章环境保护
第七章项目建设周期与日程安排
第八章经营管理方式
第九章投资估算
第十章项目经营策划
第十一章效益评价
第十二章结论
附:1、XX山庄规划平面布置图
2、XX山庄鸟瞰图
3、XX山庄楼型外观效果图
4、XX山庄户型图
第一章项目总论
一、项目背景
今年8月份国务院召开专题会议,明确指出推进服务业的进程是扩大内需、增加就业、实现可持续发展的关键所在。其中也包括旅游业如何利用我国地大物博、历史文化悠久的资源优势,使之成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的新兴产业。在这股强劲东风鼓舞下,XX县紧紧围绕这一战略目标,以"三个突破"为着力点,以"推进三化,建设三区"为工作抓手,以"三纵五横一环"为建设主线,按照"不求其大,但求其特"的建设观念,凝心聚力,奋力拼搏,逐步把XX山城建设成为一个"新、特、巧、精"的宜游宜居、环境优美的旅游县城。本项目是基于以下几个方面的背景而提出的。
一是国内旅游将处在一个持续增长期,我国人均GDP已突破3万美元,按照经济社会发展规律,开始进入旅游爆发性增长阶段,未来五年到十年旅游业将处在快速发展上升期。作为华东地区自然禀赋最好、旅游资源最佳、生态旅游最热的县份,XX县旅游发展空间不可限量。为此,县委、县政府确定了“围绕旅游建县城”、努力将XX县城打造成“诗河绕城、组团格局、环境优美、宜游宜居”的靓丽山城
,目前,17项县城重点工程项目建设正有序推进,6条特色街市基本建成,XX茶城的建设和秋浦河城区段的治理使城东新区框架已基本拉开。
二是生态旅游不断升温,随着社会经济的快速发展,城市化生活和现代化节奏对人的压力越来越大,尤其是科学技术的发展,城市化水平的提高和环境污染的加剧,使得人们在现代生活中异化程度越来越高,亚健康人群越来越多,“回归自然,返朴归真”的愿望越来越强,对生态环境、绿色旅游产品的追求与日俱增,XX县自然生态旅游的品牌魅力将会光芒四射,XX旅游县城建设将会引来众多成功人士来此投资兴业、休闲度假和居住发展。
三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区,2009年省政府提出“着力打造皖南文化示范区,加快建设吸引力更强的世界旅游园地”,并将进一步加大旅游综合交通等基础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设,这为XX旅游县城的发展提供了新的机遇。
四是池州市确立了“旅游兴市”“生态立市”的发展战略目标,并将池州城建设成为全市旅游产业的集聚中心,旅游服务中心,游客集散中心,这将为XX县旅游发展提供重要依托和良好的外部环境。
五是XX县委、县政府高度重视旅游业的发展。先后出台《关于进一步加快旅游突破的决定》、
《XX县旅游资源管理暂行的办法》、《关于加快推进旅游产业化的实施意见》等一系列文件,目前全县范围内形成“人人议旅游,个个做旅游”的良好氛围,良好的政治、经济、社会环境也为XX旅游县城的建设创造了坚实的基础。
由于诸多历史原因,XX县旅游开发起点较低、产品雷同,基础设施建设滞后。以旅游“吃、住、行、游、乐、购”的六要素中的“住”元素为例,XX县近年入境游客量年突破150万人次,旅游高峰期,日游客量达到5000至7000人次,而全县大小宾馆日容纳量只能在3000人次,大部分游客只能前往池州、安庆住宿,“住”的元素存在着严重脱节,尤其是一些中产阶层中的老板们在商场上紧张忙碌后很想在环境宜人的“家中”休闲疗养。本项目21幢高档商住综合楼的建设,正是基于上述情况而萌发的。
二、项目概况
1、建设地点:XX县横渡镇香口村XX村民组后山。
2、地块情况:位于XX县城东,XX村民组后山山脚地12亩,用地性质为商贸综合用地。
3、建设单位概况:XX县XX山庄有限公司是一家新成立的股份合作制企业,股东有本县的成功人士,也有来自浙江的企业家
,其中项目主要发起人严跃华系浙江省东阳市人,现年48岁,九年前看准XX县的小水电行业的发展前景,融资建设了仙寓镇市里电站二级站,运营以来其经济效益和社会效益逐年提升,受到小水电行业主管部门和当地政府、百姓的一致好评。项目牵头合伙人汪长清,现年35岁,系仁里镇中街社区居民,有着多年的经商经历,积累了较为丰厚的原始资本。项目合伙人严小江(严跃华胞弟),现年43岁,系浙江省东阳市华普电器有限公司法人代表,该企业年产值8000万元,利税1500余万元。今年,他们几位有识之士根据国家关于大力发展服务业的精神,结合XX县城区东扩、新区框架拉开、旅游业蓄势待发的良好契机,决意融资建设XX山庄高档商住综合楼项