四川省上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题.doc

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》:城镇土地使用税考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。、工业区位理论中,在没有其他因素影响下,仅就运输与工业区位之间关系而言,运费的大小主要取决于。A:运输距离和货物重量B:运输距离和货物数量C:运输距离D:货物重量E:时间因素3、地价按土地交易的方式可分为:拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。、形状、、供电容量、、游憩设施、、容积率、建筑密度5、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于的基础上,确定其成交地价。A:基准地价B:标定地价C:政府最低限价D:宗地评估价E:时间因素7、对于待开发的土地,其楼面地价等于。【2007年考试真题】A:土地总价÷土地总建筑面积B:土地总价÷土地总面积C:地面单价÷规划容积率D:地面单价÷规划建筑率E:时间因素8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A:::25D:27E:时间因素11、已知甲、乙两块土地,面积和肥沃程度相同,生产投入均为300元,产量相同,但距离市场远近不同,运费分别是30元和45元,按平均利润率20%计,甲地的个别生产价格是元。A:396B:450C:330D:390E:35%~50%12、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。,,仅能提供建设用地批准文件,,,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定13、道路通达系数的确定为3个方向的,通达系数为。A:::::国家实行土地估价师资格认证制度14、就狭义来说,土地财产制度首先包括()。、采用剩余法中的传统方法评估地价时,开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】A:当前市场状况B:未来市场状况C:过去市场状况D:市场变动情况E:时间因素16、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下,住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为.【2004年考试真题】A:布局和面积B:装潢和面积C:选址和面积D:选址和布局E:土地17、路线价估价法的基本原理是__。、根据目前的人工与材料价格,采用原建筑物的材料和标准,重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。、土地整理开发规划的内容不包括__。