天津土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷.docx

天津土地估价师《基础与法规》知识:测量误差考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。,,,,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理2、是影响土地区位的最重要因素。A:社会经济因素B:自然因素C:行政因素D:繁华程度E:时间因素3、土地价格按方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】A:土地权利B:土地形态C:土地价格形成方式D:土地价格使用目的E:时间因素4、我国土地权利总体上可以分为__3大类。、、、、土地处分权和土地收益权5、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元;区级中心两个,年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为()。、、、40、、80、、30、106、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。、房产图根据需要可利用已有的进行编绘.【2006年考试真题】A:地名图B:地形图C:旅游图D:行政区图E:土地8、对于非出租的房产,以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A:10%~20%B:10%~30%C:20%~30%D:5%~30%E:土地9、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中正确的是。A:为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B:设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C:评估时部分参数采用估价对象的实际数据D:该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日,估价基准日为2007年12月16日,采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E:合法性10、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。、《国土资源听证规定》规定,申请听证的,在告知后超过__个工怍日提出听证的,听证机构不予受理。、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A:基准地价B:标准地价C:平均价格D:买卖价格E:时间因素13、《协议出让建设用地使用权规定》规定,公布协议出让结果的时间不得少于__日。、下列__情况下,可以依法收回国有土地使用权。、某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35ha,平均出让价格为900元/,以下两项统计指标依次为。A:质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C:数量指标和质量指标D:客观指标和主观指标E:土地16、用成本逼近法估算土地价格时,可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是__。、朝向、、容积率、、、建筑结构18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法E:合法性20、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。   、农用地分等是在层次上展开。A