项目房地产开发建设项目建议书.doc

扬中惠众项目房地产开发建设项目建议书一、项目概况(一)项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称:扬中惠众住宅小区项目2、项目建设单位:3、项目法人代表:4、项目技术负责人:5、建设性质:新建6、项目建设地址:扬中市大众村7、项目总投资规模:100000万元(二)项目背景、依据及其建设的必要性1、项目背景扬中惠众住宅小区开发项目,经扬中市发改委发改投[2013]110号文批准给有限公司作为房地产开发项目。2013年9月18日由扬中市国土局主持挂牌出让,有限公司接牌获得该小区开发使用权。有限公司于2013年10月委托建筑设计工程咨询有限公司(甲级),对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计,并于2013年11月经规划设计评审委员会专家评审通过。2、项目编制依据《城市居住区规划设计规范》《扬中市总体规划》《城市居住区公共服务设施设置规定》《住宅设计规划》《住宅建筑设计标准》《建筑工程交通设计及停车场设置标准》《城市道路绿化规划及设计规范》《惠众住宅小区项目设计招标书》《惠众住宅小区地块地形图》3、。2013年2月,为了促进房地产业的持续快速健康发展,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,结合我市实际,扬中市政府出台了扬政[2013]100号文件,在一定程度上刺激了商品房市场,保证房产市场健康发展。,取消福利分房。政府取消福利分房制度,个人购房数量骤增。同时,随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变,消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势,在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。,扩大了市场消费需求。扬中市地处素有黄金水道之称的长江中下游(由大小4座岛屿组成),西南与镇江新区、丹阳、常州新北区一衣带水,东北与扬州江都区和泰州高港区隔江相望;扬中市镇江经济发展的重要板块、江苏经济发展水平较高的县市,在镇江发展全局中具有重要地位。荣膺首批国家级生态示范区,是江苏综合环境质量最好的地区之一,全市绿化覆盖率达36%,大气环境质量达国家Ⅰ级标准。扬中是一座集港口、工贸、旅游且适宜人居和创业的江南新兴城市。随着近年来城市基础设施建设的逐步完善,吸引了许多外地人来扬中投资经商。另外户籍制度的改革,使农村人口城镇化,城镇人口大量增加。这些都为我市的商品消费市场增添了新的主力军。,人民生活水平的提高,市场消费能力逐步增加。2011年,,,,%、%、%,列中国中小城市科学发展百强第26位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来,相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件,将以旧换新,以小换大,逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。同时,随着汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。,完成了对本类产品的市场任务,人们对高档住宅已广为认同和接受,希望拥有这类高档住宅。在此基础上,商品住宅的推广、销售也逐步成熟,深入人心。旧城改造,造成了需求量的增加。,为减轻市政压力,政府出台“节约用地,集中安置,不允许划地建房”的新规划,开始对老城区拆迁安置,这给房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。,让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业,增加了市场的需求量。在银行按揭政策,这些消费者通常需支付相当于总房款三成的首付款,即可提前入住,享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量,有效刺激了房地产市场。(三)项目单位基本情况2013年9月19日,公司通过竞买的方式取得扬中惠众住宅小区项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审,目前,该项目正在顺利进行各项前期工作。二、市场分析扬中房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1991年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1992至1998年为第二阶段,统代建设为逐步消失,商品房开发逐步兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和商品房小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是2008年后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模迅速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产市场进入有序发展时期。到目前为止,我市房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。居住房质量显着改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。对今后市场的预测:----从购房能力看伴随