房地产市场论文价格上涨原论文：浅析房地产市场价格居高的原因及对策.doc

房地产市场论文价格上涨原论文:浅析房地产市场价格居高的原因及对策摘要近年来,随着我国经济的稳步发展和城市化建设的加快,房地产市场日趋繁荣,但也出现了房地产市场价格居高的问题。本文根据我国房地产市场的现状和特点简要阐述了我国房地产价格过快上涨的原因,从政府部门、房地产企业、消费者和外部因素等七个方面提出了稳定房价的相关建议,并阐明了自己的观点。关键词房地产市场价格上涨原因对策房地产业是我国国民经济发展的重要行业和支柱产业,直接关系着我国金融和宏观经济的安全,房地产市场是房地产商品进行交易的场所,是房地产商品交换、流通关系的总和[1]。自1998年我国实行住房货币化改革以来,房地产行业已经成为我国经济增长的重要推动力量,但是在房地产业迅速发展的同时,房地产价格水平也不断攀升,己经超过了老百姓所能承担的范围,影响了居民的正常消费和生活。社科院的《经济蓝皮书》中写到,当前有85%的中国家庭买不起住房。房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素,引起了社会各界的关注。一、2010年国内房地产市场现状及分析1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发[1998]23号)》,标志着我国开始实施新型的住房制度,即以住房分配货币化为起点,逐步建立私有产权为主,其他产权形式并存的多元化产权制度。从此,我国的住房制度步人市场化轨道。但是,价格居高却影响了房地产市场的进一步发展。1. ,投资规模迅速膨胀2010年,全国房地产开发投资48267亿元,%,其中,商品住宅投资34038亿元,%,%。,商业住宅用地价格增长迅速2010年,%,,%,%,%。,商品住宅投资完成额达34038亿元,%,90平方米以下住宅投资完成额仅为10665亿元,%。在施工面积和新开工面积方面,商品住宅仍占绝大部分。高档商品房、写字楼等供大于求,中低档商品房、经济适用房等供不应求。,商品房空置率的合理区间一般为3%—10%,而我国的商品房空置率今年来大幅度上升,专家估计全国的空置房可能已达到6000万。,房地产开发企业本年资金来源中国内贷款为12540亿元,%;个人按揭贷款9211亿元,%。房地产开发的投资资金过度依赖银行信贷,会使房地产投资资金链存在严重隐患。二、(1)供给和需求的不合理从房地产市场的供给量看,在我国,土地属于国家所有,法律法规赋予政府的征地权和土地一级市场的垄断权以及农村和农民对土地的绝对不完整的所有权,为政府在土地市场中做大,形成供给垄断进而寻租创造了条件。从房地产的供给结构来看,一些地方开发失衡,不断减少挤压中低价位的经济适用住房建设,而是增加高档住房的供应,致使