房地产开发项目策划书023.doc

洪蛟商业中心项目策划书学号093248 姓名刘秋海学号0093257姓名张贤亮学号姓名项目策划书目录1房地产市场调查与分析 “十二五”南昌市房地产发展形势展望 (时间有待调整) 213项目规划、建筑方案策划 、主入口空间处理建议 264项目营销策略 365项目经济可行性分析 、开发地点现状及有关条件分析 、施工条件 、项目经济效益分析 、主要分析评价指标 、项目的成本及费用构成分析 、项目的租售收入、利润分析 、项目不确定分析 、项目盈亏平衡分析 、敏感性分析 486项目策划结论 52参考文献: “5年内住房转让全额征收营业税”的规定,国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止,这无疑是在打击投机购房,给炒房者带来不利影响。从这新年第一拳开始,国家不断在政策上对房地产市场进行调控,4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出了调控楼市的10项具体措施,被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观,要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月,国务院又出台“新国十条”,其中以“限购令”最为奏效,也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬,全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初,国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后,北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久,有相关人士透露,由于空置房没有统一标准,难以得出空置率。近日,国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心,虽然政策的影响力度现在还不能予以置评,但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。,目前处于新一轮经济周期的左侧区域,这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平,%,5