越秀公园鲤鱼头小卖部项目租赁经营合同.doc

越秀公园鲤鱼头小卖部项目租赁经营合同第一章总则根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就乙方承租甲方经营场地事宜,为明确甲方和乙方的权利和义务,双方本着平等互利的原则,经友好协商一致,签订本合同。第二章合作双方第一条本租赁合同合作双方为:出租方:广州市越秀公园(下称甲方);法定代表:王昱;注册地址:广州市解放北路988号;邮政编码:510030。承租方:(下称乙方);身份证号:地址:;邮政编码:510000。第三章租赁场地第二条乙方承租甲方位于广州市解放北路988号内的房屋(即原广州市越秀区山顶食杂店的地址),租赁面积为45平方米(以甲方提供红线图范围为准)。第四章经营项目第三条乙方承租租赁场地仅限于用作商业经营租赁用途使用,经营范围为预包装食品、工艺美术品,不能对公园造成环境污染,并且涉及法律、法规及广东省、广州市政府禁止经营的项目不得经营。乙方须自行办妥政府相关职能部门审批手续后方可经营。未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变租赁场地的租赁用途、经营范围、经营面积,乙方如果擅自改变经营范围和超出经营面积,甲方有权收回经营权,且不需向乙方赔偿任何费用,经营权至甲方发出收回经营权通知之日起收回。第五章租赁期限和场地交付与接收第四条租赁期限:租赁期限为5年,租期起算日为租赁合同签订且生效之日,租赁合同生效时间为租赁合同签订之日起第21天生效。免租期为自租赁合同签订且生效之日起计30天。租赁合同于年月日生效。即年月日至年月日止,满12个月为一个租赁年度。第五条场地交付与接收:甲方于租赁场地的租期起算日前(含起算日)收到乙方支付的首月租金和履约保证金的,租赁场地的交付使用时间为租赁场地的租期起算日。否则,租赁场地的交付使用时间为甲方收到乙方支付的首月租金和履约保证金之日。第六条租赁期满,如租赁场地继续出租,乙方在同等条件下有优先权,但前提是乙方须按本合同的续约规定向甲方提出书面申请。如甲方需将租赁场地继续出租的,甲方应当优先向乙方告知关于继续出租的相关情况(包括租金、租赁期及租赁双方的权利义务等)及通知乙方参加租赁场地公开挂牌的交易活动。第六章租金及支付方式第七条双方约定,自年月日起,乙方须按月向甲方支付租金,租赁期内各年度租金标准如下:第1-2年即自年月日至年月日止,租金为元/月;第3年起每年租金在上一年度租金标准基础上递增3%,即:第3年即自年月日至年月日止,租金为元/月;第4年即自年月日至年月日止,租金为元/月;第5年即自年月日至年月日止,租金为元/月;第八条租金支付方式和支付时间:租金按月支付,乙方应将每月应缴租金于当月5日前向甲方交纳,乙方将租赁场地的首月租金于租赁合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方一次性支付,甲方收取租金后应向乙方出具合法的租金发票。甲方账户资料如下:开户行:中国银行广州小北路支行户名:广州市越秀公园账号:7**********上述账号信息如有变动,甲方应提前15日以书面形式通知乙方,乙方收到甲方的通知后,自下一付款期起变更后的账号支付应付款项。若甲方未能按约定提供合法的租金发票,则乙方有权顺延租金支付时间。第七章履约保证金第九条租赁期限内,乙方须向甲方支付履约保证金。第十条乙方同意在本合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方支付相等于首年度月租金标准叁个月的租金额作为履约保证金,合计人民币元。甲方收到乙方支付的履约保证金后应提供合法的发票或收据。第十一条履约保证金于租赁合同期满,乙方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后30个工作日内不计利息退回给乙方。如乙方在合同期内提出提前终止合同的,甲方不予退回乙方的履约保证金。第八章税费及其他费用第十二条因本租赁合同而发生的税款由甲方和乙方各自按法律法规规定各自负担。租赁期内,乙方须承担出租标的的水费、电费、燃气费、垃圾费。乙方每月所用的水费、电费按水表、电表的分表量度和供水、供电部门的收费标准计算,另外附加收水电设备更新维护保养费为水、电实际用量费用的10%;上述费用乙方须于次月5号前向甲方交缴。如拖欠水电费,则视为违约,并每天加罚滞纳金3‰,若乙方拖欠水电费达二个月,甲方有权停水停电并单方面终止合同,履约保证金不予退回,并向乙方追回拖欠水电费和因此而遭受的经济损失。租赁期内,乙方须承担每年向所属辖区或街道支付垃圾回收费及除四害等费用。第十三条乙方应按本合同有关规定交付租金和其他费用,如乙方逾期交纳,应向甲方交纳3‰滞纳金,滞纳金按日计算,并视拖欠情节的严重性甲方有权给予停水、停电;乙方如逾期40天不向甲方履约交款,本合同则自行终止,甲方可收回场地自行处理,场内的设施归甲方所有并不给予乙方任何赔偿。乙方所欠款项,甲方可在其履约保证金中抵扣,不足部分由甲方向乙方追讨。第九章税务债务、责任赔偿第十四条乙方在租赁期内,自主经营,独立核算,自负