1691-北辰集团战略规划-cjzlk.doc.doc

精品讲座下载网: .海量管理讲座下载精品讲座下载网: .海量管理资源下载,40000 多讲培训视频,最新最全!联系 QQ : 815250251 第一章前言 1. 研究背景北辰实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于改革发展的关键时期,为制定未来 3-5 年的发展战略,特委托--公司对其发展策略及市场定位进行专题研究。 2. 研究目的及意义 调查分析北京市房地产市场的整体情况, 各分物业情况, 各区域物业分布状况,并对房地产市场的供求状况及发展趋势进行分析预测,对北辰房地产发展的投资方向、开发规模及产品定位提出指导性建议。 全面分析北辰实业股份公司的管理模式、房地产业的经营规模、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况,并对比分析与其实力相当的房地产开发企业的优劣势,提出可持续发展策略。 3. 研究内容 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 北京房地产市场分析与预测 北辰实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 房地产开发规模和市场定位 北辰房地产发展策略建议 4. 研究方法与技术路线 4. 1 一般调查、重点调查、辅助调查相结合 整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据. 4. 3 对数据进行处理分析, 确定预测指标及预测方法。精品讲座下载网: .海量管理讲座下载精品讲座下载网: .海量管理资源下载,40000 多讲培训视频,最新最全!联系 QQ : 815250251 采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4. 5 运用预测结果及中房指数研究经验确定北辰房地产开发业务的开发规模和市场定位,并制定其发展策略。 技术路线前期准备多方调查模型设计分析研究定量分析定性分析专家座谈调研报告数据处理模型样本模型模型图表精品讲座下载网: .海量管理讲座下载精品讲座下载网: .海量管理资源下载,40000 多讲培训视频,最新最全!联系 QQ : 815250251 第二章国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1 国家宏观经济形势及政策分析 、我国宏观经济运行态势改革开放的深入进行,极大地促进了我国经济的发展。随着 1996 年软着陆的实现,国民经济的运行状况发生了根本性的变化: 从长期的卖方市场转向了买方市场。当前宏观经济发展形势总的来说是好的。农业和农村经济发展较快,国企改革效果明显,财政货币政策双管齐下,资本市场发展平稳,国际经济,尤其是东南亚、韩国经济有根本好转,这一切都是国民经济继续向前发展的有利条件和重要因素。同时,也应当看到,在宏观经济运行中也存在着许多问题。其中主要是,市场需求不足,多数产品供过于求;货币紧缩;下岗人员增多等问题接踵而来。 2000 年上半年,中国宏观经济已摆脱了亚洲金融危机带来的不利影响, 正在稳步回升, 经济增长持续多年的减速有望在今年改变。中国国家统计局公布我国上半年的经济增长率为 % (其中第一季度 GDP 增速为 % , 第二季度增速为 % ), 国内生产总值达 39 , 491 亿元人民币, 增速比上年同期加快了 个百分点。令人欣喜的是, 今年上半年的经济增长不再是仅仅靠投资的单项拉动, 而是消费、出口、投资共同增长, 呈现“三驾马车”并驾齐驱, 共同拉动的格局。经济增长呈现以下特点: 经济增长将比前两年更加平稳; 扩大内需政策对即期生产的拉动作用增强; 拉动经济增长的供给与需求因素出现了新的变化; 企业效益明显好转; 市场物价止跌企稳。中国经济正在出现积极向上的新的良好趋势。精品讲座下载网: .海量管理讲座下载精品讲座下载网: .海量管理资源下载,40000 多讲培训视频,最新最全!联系 QQ : 815250251 表1 近几年分季度 GDP 增长率的变化趋势 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度全年 1998 % % % % % 1999 % % % % % 2000 % % * % *7. 2%* % 其中: * 为预测数据 200 0年8 月国家统计局中国经济景气监测中心对我国 10 0 位经济界的著名专家进行了调查,多数专家认为当前的宏观经济趋好。接受调查的专家均认为今年上半年的宏观经济状况比较理想。 % 的专家预期下半年的宏观经济走势会比上半年好一些。百分之百专家预期 2000 年我国 GDP 增长速度会高于 1999 年, 平均预期值为 % 左右。总之, 我国宏观经济目前运行势态良好, 预计在未来 3到5 年将保持向好势态。 .关于房地产产业政策分析 1996 年中央明确提出了要把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。 1998 年初