商业地产全程策划方案.doc

(以下简称本项目)商业全案策划、招商销售代理等工作,现向贵司提交项目发展意向报告书,以确定相关服务内容、合作方式及提供相关报价。经过与贵司的接洽,凭借多次成功运作大型商业项目之经验,我司有充分的信心,与贵司携手并肩,做好这一项目,实现项目操作意图,为贵司在房地产业的发展增砖添瓦。我司将运用系统的分析方法和科学的工作模式;在充分分析研究行业市场前景的前提下,依据贵司的利润及战略目的,提出符合实际发展前景的可行性操作方案;并综合我司之操作经验,提供“创新+专业”的服务,展现“为您我做到”之服务理念。我们将重点研究分析区域市场及行业市场,并依据对未来市场的判断和理解与贵司充分沟通,确定可行的实际操作方案;方案确定后我们将协助整合各项资源,搭建操作架构,配备招商销售人员,并在贵司的支持下实际操作之。我司坚信,通过我司对本项目的相关性问题的研究、通过对运营定位、行销定位的塑造、通过根基于商业运营的卖场产品指导,必能充分的整合项目最大能量,凝成具实操性的专业策划方案,在此基础上结合中原实力及运营,以及与贵司协作的共同努力,定能充分发挥本项目的可利用资源,以整合的招商销售策略,结合渠道、推广通路的手段组合,促成项目的成功运营,达成操作目的,经济效益和社会效益的最大化。,我司将通过对项目所在周边区域商业物业市场,在详细、深入、针对性的市场调研的基础上,结合项目自身条件,进行科学、细致的综合分析、研究,为项目制定客观的、切实可行的市场定位、目标客户定位、价格定位、产品设计等一系列全案策划服务。凸显项目发展的全面性及整体性。我司提供之全案策划报告主要包括以下三大部分::市场调研目的:通过对于昆明市总体商业市场的研究(包括经济、政策、商业动态等),明确项目发展的大环境和市场背景,把握目前的外部环境发展动脉,在了解总体供需关系、市场信息的前提下为项目定位提供方向性的指导;对本项目主要影响和竞争区域的相关商业市场进行调查和分析,辨别区域市场商业特性、发展特点、经营模式等,明确项目所能辐射的研究区域,并分析出区域电子市场未来发展走势,为项目定位提供依据;通过对影响市场相关性较大的要素(消费人群、交通、配套设施等)为分析重点,对于项目外部发展条件有个全面认识。明确其对于本项目的影响,进一步为项目的发展方向提供一定的保证。包含内容::项目定位部分目的:在前期市场调研报告以及相关结论的基础上,通过对项目区位、时机、自身条件等因素和外部可利用资源进行全面的分析、整合,结合项目优劣势分析,提出商业项目开发、经营的核心价值体系;明确项目发展的总体方向,并对项目的发展规模、位置、业态形式等进行总体的规划,确定项目总体定位,为项目产品组合、营销模式的选择等后期工作提供强有力的统领作用。包含内容: