砚山县城市规划技术管理规定.doc

砚山县城市规划技术管理规定第一章总则第一条为科学编制城乡规划,严格城乡规划管理,实现城乡规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化,保障依法实施城乡规划,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省城市规划管理条例》和《文山州城乡规划建设管理条例》等相关法律、法规、规范和标准,结合砚山实际,特制定本规定。第二条本规定适用于在砚山县城规划区进行城乡规划、建设工程设计和规划管理的相关活动。编制和审批分区规划、详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)、各项专业规划以及有关建设工程设计,应当符合国家、省的相关法律、法规、规范、标准和本规定。各项规划应当采用统一坐标系统,高程系。砚山县城采用1990年城市坐标系,1981年国家高程基准。砚山县城规划区其他建制镇、乡驻地规划区,参照本规定执行。第二章建设用地第四条建设用地分类和建设标准,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)执行。第五条各类建设用地的划分应当遵循土地使用相容性原则,按照经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,按本规定表2—1的规定执行。凡表2—1中未列入的建设项目,由城乡规划管理部门根据环境影响评价结论和基础设施条件,具体核定适建范围。需改变规划用地性质的,应当按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行。第六条规划区旧城区规划区内建设项目用地规模规定。(一)旧城区内的建设项目用地应当符合下列规定:。,应当在同一街坊内整合周边可开发用地。其用地规模原则上不得小于2000平方米,主要商业街区非住宅项目除外。,一般不得进行商品住宅项目开发,原则上用于环境绿化、道路和公益性公共设施、市政设施等建设。,规划道路红线外用地进深不得小于50m.(二)新城区的建设项目用地规模应当符合下列规定:;小于10000平方米的,应当尽量整合周边用地。,道路红线外用地进深不得小于60m。第九条用地规模未达到本规定第八条规定的经营性用地,应当交由国土资源管理部门进行土地资源整合,达到用地规模要求后,由国土资源管理部门向规划管理部门申请用地规划设计条件。第十条在城乡规划区范围内,因国家基本建设需征用农村集体土地按有关政策预留给农民的生活、生产用地,应当符合城乡规划要求,原则上相对集中布臵。第三章建筑容量控制指标第十一条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标(含容积率和建筑密度,下同)应当按本章规定执行。建筑容量控制指标最大值不得超过表3一l的规定。对整体改造“城中村”、危旧房的建设项目,在符合城乡规划要求,并满足本规定的前提下,可在表3—1的基础上,适当提高用地开发强度。第十二条在一个街坊建设单位在城乡规划行政主管部门核定的规划指标基础上,并符合消防、日照、交通等条件,在本项目地块建筑物的架空层面积不得计入绿地或其它开放空间。建筑物架空层没有任何形式的围合,用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的,经城乡规划行政主管部门核准后,建筑面积可不计入容积率。临城镇道路两侧的建筑物骑楼,,,且不设臵任何台阶或障碍物的,骑楼部分底层的建筑面积可不计入容积率。第十五条危旧房屋的修缮不得移动基础、不得增加建筑面积、层数、高度等。第四章公共服务设施和停车泊位第十六条在居住项目建设中,中小学、幼儿园的设臵规定如下:(一)中小学、幼儿园应当按照表4一1分级设臵;(二)中小学、幼儿园用地不得小于表4—2的规定;(三)中小学、幼儿园建筑面积不得小于表4—3的规定;(四)在中小学、幼儿园周边50m半径范围新建学校、幼儿园教学楼、医院住院部等建筑应当距同侧道路边缘(或规划控制红线)和30m以上(含30m)城镇规划道路控制红线在30m以上。第十八条新建、改扩建医院,其周边应当设臵一定防护带,并且应当符合环保、卫生等要求。第十九条乡镇道路、居住区、建筑物的规划、设计和建设应当严格按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001)同步进行。第二十条各类建设项目停车泊位的设臵标准不得小于表4—4的规定。第二十一条凡符合下列条件之一,且日可回收水量在45立方米以上,再生水需水量在30立方米以上的新建、改建、扩建建设项目,建设单位应当同步规划、设计、建设再生水设施:(一)建筑面积大于5000平方米的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼和高层住宅;(二)建筑面积大于10000平方米的机关、科研单位、大专院校和综合性大型文化体育设施;(三)建筑面积