中介销售整合方案-审改件.doc

中介销售整合方案-审改件.doc中介销售整合方案目的:通过委托具有房地产销售资质的信誉实力较好的房产中介公司式的:字体颜色:项商一[程丞七丛仓作主作的会凌任效性枣虐之建议阻,宣迭登记也具任房,/地产销传资质的信誉实力较好的房产中介公司进行合作,不应以中介/删除的内容:整合门店作为合作对象。】进行房产销售,有效利用■^产中介公司吃门店/・5二 IwlwtWrS-®*I71资源,扩大产品的市场接触面,从销售渠首方面提高销售能力。实施方案:/一、由于三期余房销售不便进行大面积宣传推广;,拟将有市场竞争二二删除的内容:借助删除的内容:的三期余房销售的机会力的房源提供给符合我公司要求的房产中介公司进行门店销售,其 ▼ --—T- 删除的内容:部分中介门店带客进场进行和成功销售都给予现金奖励;二、合作的房产中介公词的门店须从店面位置、店面形象、工作人/删除的内容:首员能力等多方面考察后选择,随直我公可可建佻胞产虽量和理美敏/' 增加,不断提高合作的中介公司的门店数量,并在合作过程中进行管理考核,过滤出高质量的合作群体;三、 对合作的房产中介公司及其门店进行严格的监管考核,特别是对越权销售、虚假宣传顼取遗遭您力陞笆严弱的篁理乙回时,―也 通过合同约定和信息公示等方式避免因个别门店的不规范行为给公司带来的损失。四、 我公司除提供有市场竞争力的可售产品外,还可通过提供统一的宣传推广,价格保护,有竞争力的销售拥金等方式对中介门店进行支持,以形成共赢格局。实施细则:1、 第一步,在昆明市四个区,重点先在世博片区选出40家中介门店与之所属的房地产11「介公司签定分销合同;2、 在合作的门店中统一发放张贴宣传海报,公布销售价格,明确购买方式和应交费用,并对客户进行产品和购房风险提示;3、 公司为中介门店提供一个统一的明源销售房源查询账号,供各门店进行房源查询。4、 各门店在带客看房后须在售楼中心签署客户来访确认单,以/删除的内容:,,一叫及与唐旦限务萱|拥金理员(销售部工作人员)联系进行客源及预选房报备,服务/删除的内容、管理员须及时在明源销售系统登记/一以便拥金结算工作。/ 」带格式的:字体颜色:黄色)5、 中介门店的拥金分两部分,一是带客上门看房,每批30元舆/不:此部分佣金的支付标准、支付条件、支付程序不具体明确,容易产生纠纷,应具体明确细化完善。】;二是销售提成,」带格式的:字体颜色:黄®比例为成交总价的2%•【提示:为减少我公词与中介公词纠/纷、中介公司与购房人的纠纷、不同中介公司之间争抢客户的纠纷,此部分佣金的确认程序及程序性文件应进•步完善(此拥金标准只针对世博生态城三期多层余房。)拥金的80%按月结算给门店,余下20%作为交易保证金,若无严重客户投诉和违规行为,保证金可在所售项目合作中止后两个月内退F1。分销合作合同:商品房一级分销代理合同合同编号:签订时间:签订地点:委托方(以下简称甲方): 公司地址:代表人:受托方(以下简称乙方): 公司地址:代表人:为了共同开辟甲方房产在的销售市场,甲、乙双方木着互惠互利,诚实信用的原则,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经友好协商,就甲方委托乙方分销(以下简称该项日)的有关事宜,经过充分协商,达成以下协议。一、分销代理项目概况项目名称项目地址总建筑面积土地性质产权性质物业形态可售住宅套可售商业铺