房地产消防系统设备维护保养规范.doc

房地产消防系统设备维护保养规范.doc一、 ,检查备用电源蓄电池是否正常;进行备用电源的自检试验;检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况,检查箱内外线路有无缺损和故障隐患;检查楼层显示是否正常;对消防屮心控制柜进行清扫除半,检查接线端子电线是否松脱,导线编号是否完整清晰;每次按5%抽检,对抽检发现的受环境影响而脏污的烟感器、温感器及时清洁;紧固导向线路接头;对每个楼层弱电间的分线箱元器件进行除尘、紧固;按政府消防要求,定期请检测机构对消防设施设备进行全面检测。二、 自动喷水灭火系统的预防性检查维护检查警铃是否正常,报警启动是否灵活。打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启;延迟器延迟5-90s后,水力警铃应发出报警信号;如果警铃不动作,应检查整个警铃管道,清除水垢、泥沙等污物,使水流畅通,防止报警失灵;对喷头进行外观检查,发现安装不正常的喷头应及吋更换;检查系统控制阀门是否处于开启状态,若有破坏或损坏应及吋修理更换,确保控制阀门不被误关闭;对系统进行综合试验时,按分区逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性。观察阀门开启性能和密封性能;综合试验时,发现阀门开启不畅通或密封不严,应将供水闸阀关闭,打开放水阀将系统屮水放掉,然后打开阀门盖检查,视情况调换阀瓣密封件,排除水垢及污物等;检查流动水压,压力表所显示的压力值不应明显下降;若明显下降,应检查闸阀是否堵塞;若压力下降明显且警铃不报警,应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀;观察系统屮水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能,应能及时报警;当系统因试验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。三、 烟、温感系统的预防性检查维护月度抽取总烟感数的10%,用烟枪试验烟感的灵敏度,应该全部合格;检查楼层显示应正常,检查烟感报警功能是否正常;对因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方,应及时进行特别检查;温感的保养方法参照烟感进行,试验报警灵頌度时应加温使其报警。!1!1•手控检查,检查门轨、门扇外观有无变形、卡阻现象,手动按钮箱是否上锁,卷帘门的电控箱指示信号是否正常,箱体是否完好;打开按钮箱门,按动向上(或向下)按钮,卷帘门应上升(或下降),在按钮操作上升(或下降)过程屮,操作人员应密切注意卷帘门上升(或下降)到端部位置时能否自动停车,若不能,应迅速手动停车,且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作;2•卷帘门关闭后,只有待烟感(或温感)信号消除,或复位按钮复位后方可重新开启卷布门;消防屮心按钮操作检查,消防屮心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后,检查消防屮心信号指示是否正常;检查卷帘门提示标识是否完整;对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查;紧固各电线接头,清洁控制箱内的灰尘,检查箱内电气元件是否齐备。五、 消火栓的预防性检査维护检查消火栓门把手是否完好,消火栓门开关有无卡阻,锁、玻璃有无损坏;2・指示灯、报警按钮、水带、水枪、击锤等是否齐全,有无脱落,消火栓门是否完好;随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,消防屮心应有正确的报警显示;开栓门取出水带,仔细检查有无破损、发黑、发霉现象,如有,应立即进行修补、清