文化产业项目投资可研报告.doc

文化产业项目投资可研报告.doc密级:AAAAA—、武冈市概况武冈区域优越,素有黔巫要地之称。位于湘西南部的雪峰山东麓,南岭山脉北缘,资水上游,地处邵阳市西南五县市中心,定为区域次中心城市,总面积1549平方公里,辖17个乡镇,2个街道办事处,总人口75万。武冈历史悠久。建置于西汉文景帝时期,距今已有2200余年。历史上曾先后设置县、军、路、府、川和侯国。武冈古城,驰名遐迩,古城墙、宝塔、大小皇城、南宋皇帝御题匾额“宣凤楼”,以及众多的祠庙、牌坊和楼台亭阁等古建筑是古代文明的标志。已辟为国家级森林公园的8万亩云山,系神州七十二福地之一,有珍稀林木数百种,遍山名胜古迹与万亩原始次生林相映生辉,蔚为壮观。座落在市东的法相岩是我省重点文物保护区,历代文人的摩崖墨迹甚多,旁边还有黄埔军校第二分校旧址,庄严壮观的中山堂保存完好,抗日战争时期,这里曾培养出许多卫国志士。武冈是革命老区,在革命战争年代,武冈还是我省党组织活动最活跃的地区之一,许多名人志士积极组织农会,成立党小组,开办讲****所,前赴后继开展革命斗争,他们可歌可泣的事迹,记载在《武冈市誌》上,镌刻在法相岩公园的革命烈士纪念碑上。武冈物产丰富,交通方便。境内盛产粮食、生猪、铜鹅、茶叶、辣椒、无病毒脐橙、卤菜、煤炭等,手工业和商贸业起步早,发展快,省道S219、S220线和高速公路支线竹城路穿境而过,贯穿全境的洞新高速公路正在修建之中,民用机场已经立项。武冈是湘西南经济文化建设重镇。一九九四年经国务院批准撤县设市后,武冈在改革开放的大潮中脱胎换骨,呈现出现代化城市的新态势,老城区古风新姿,新城区崛地而起,现城区面积已达20多万平方公里,规划城市人口30万人。现有18万城市人口在这里安居乐业。武冈工业、农业、第三产业蓬勃发展,科教文卫实力雄浑,商业繁荣,经济活跃,是湘西南民用品和工业品的集散中心。二、武冈市文化产业项目概况项目内容:1、 影视传媒学院,用地120亩,建设地点武冈市城北;建筑面积3万平方米,办学规模学生1000人。2、 专家楼(四星级宾馆):建设地点、武冈市城北,开发区用地20亩,建筑面积1万平方米。3、 幼儿教育中心。用地60亩,建设地点:武冈市城北,建筑面积1万平方米,办学规模1130人。4、 影视拍摄基地座落在资水河畔新建古城傍边,分两期进行开发,第一期用地700亩,第二期用地600亩。三、可行性分析1、 武冈市历史悠久,历史文物设施丰富,自然环境优美,是建影视基地的有利条件。2、 武冈投资15亿修复古城,投资12亿再建3平方公里古城,可与影视基地相辅相成,相得益彰。3、 高速公路和即将兴建机场,交通条件能满足需要。4、 领导重视文化产业和旅游开发,给予了优惠的招商政策。教育(基地)用地每亩10万元,报建费25元/n?包干,配置商业开发用地20%,每亩20万元。报建费63元/n?包干。5、 项目选址恰当传媒学院、幼教中心、专家楼选址城北,环境好,土地的拍卖价在100万元/亩左右。影视基地选址城西,与古城相邻,土地拍卖价在每亩80万兀左右。对于开发商应该是一个低投入、高产出的理想项目。项目分三期进行,开发时间为6年,第一期开发时间2年,即2011年3月动工,2013年3月竣工。项目内容:影视传媒学院、专家楼、幼儿教育中心40亩土地的商业开发。第二期开发时间2年,即2013年3月动工,2015年3月竣工。项目内容:影视拍摄基