文化广场名品街建设项目投资计划书.doc

文化广场名品街建设项目投资计划书.doc1>项目概况 12、 规划设计理念 73、 市场分析与价格预测 、目标客户的定位 94、 项目实施计划 105、 项目财务经济分析 126、 结论 121、项目概况荆州是我国著名的历史文化名城,荆州以其悠久的历史、灿烂的文化、美丽的自然景观、丰富的人文资源闻名于世,是我国历史文化宝库中一颗灿烂夺目的明珠,荆州尤以“三国文化”亨誉中外。根据荆州市城市总体规划和市委、市政府的要求,荆州古城的发展建设要体现“古”字,要“古城牌”、唱“三国戏”、吃“旅游饭”,因此,在荆州古城中心建设一条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街,即符合城市总体规划的要求,又能促进古城商贸业的繁荣,推动古城旅游业的发展,提高古城城市的品位,具有重要的现实意义。荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段,城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角,毗邻荆州军分区、银都酒店、中心医院、荆州宾馆、国际儿童保健中心、第五医院、荆州车站等重耍公共设施。区域优越、环境优美、交通方便,是城市景观组织和创造的核心区域之一,是融入和提升“重塑荆州人文精神、再现荆楚文化雄风”的文化经济目标和任务的重耍组成部分。荆州市文化广场名品街的规划设计采取从大到小,从宏观到微观的规划设计方法,形成一个集购物、餐饮、休闲娱乐、办公居住等功能为一体的、完善的步行商业街区。2、:活新样式(newlifestyle)的中心商业乐园。回游型商业空间、迷路型商业空间的基本立意和自然的流线引导式打造出形式多样、各具特色的商业街路、商业内街、商业回廊、商业演出以及聚集、休息等城市生活空间。注:回游型商业空间:复合空间的多向连接迷路型商业空间:迂回空间的组合自然的流线引导方式:随意性和目的性兼有的通道空间通过商业空间变化及其动态演出、刺激消费欲望。将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入空间设计。(包括电梯、楼梯等竖向流线和街路、入口、走道等水平流线),景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理、剪切和组合,以达到各种功能综合交叉的效果。在前一轮方案的基础上,对商业流线和公共空间的形态进行再调整。以观光楼梯,屮庭空间为屮心的动态空间与流线设计。将电梯、楼梯、桥廊走道等动态要素独立化,提高商业空间的统一性和灵活性。以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划,结合空间的变化和多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。以水平要素为构成主基调的街路立面计划、结合建筑体量的有机构成打造出城市空间的崭新形象。,对商业街区进行了宏观的正确定位后,规划方案从场地角度进行总体规划和空间设计。、餐饮、休闲娱乐及办公居住几个大块。主广场入口为大型购物区,内广场的休闲长廊及西北侧的美食城为娱乐休闲消费区,中心带为商业办公居住区,包括商务用户及名品商店。几大功能围绕内广场布置,分区明确、布置合理、结合紧密。222交通组织本案定位为步行商业街区,商业街区的主出入口设置在场地临荆中路南口,步行通道与建筑、环境及公共空间相互融合,形成完整、便捷的步行系统。整体交通组织采取人车分流的组织方式,建立顺畅的步行系统,充分考虑购物的可达性和舒适性,给购物者提供一个休闲而安全的环境。机动车被排除在街区中心之外,仅在街区边缘设置辅助的运货通道。路面设置少量停车泊位,供临吋停车之需。223体量与竖向设计在体量设计上,本案充分保持场地北面建筑界面的连续性,在荆屮路、拥军路形成整体大气的建筑体量。购物区及休闲娱乐区为大体量处理,建筑主要为三〜四层,与水平线呈50度夹角,中间以一条步行街分开,形成一个引导形式,将人流逐步引向场地西北面的大型商业区。“以人为本”作为指导思想,积极的满足购物者多方面、多层次需求而创造内容丰富、功能齐全的综合购物环境。在建筑单体的设计屮,通过空间划分,不同特点的建筑材料运用等设计手法,形成一个令人赏心悦冃、感觉丰富多彩的商业街区环境,迎合购物者心理期待,吸引购物者注意力。建筑空间划分追求多层次,提高商业空间的回游性、迷路性和空间的趣味性。用空间的处理尽量延长光顾者的逗留吋间,提高消费儿率。利用柱廊、骑楼、架空、局部透空等形式,形成过渡性空间