杭州最佳人居环境展览会调查报告.doc

杭州最佳人居环境展览会调查报告.doc杭州最佳人居环境展览会调查报告第一部分:总体概况第九届最佳人居环境展览会预传楼盘约121个,展示楼盘约45个。据统计,四天时间,和平、世贸两个展馆参观总人数达到37万多人次,参展商品房共成交959套,,,其中商品住宅923套,,。另外,预定商品房760套,其中住宅622套。人居展上商品住宅(包括别墅、排屋、精装修住宅等)。在人居展上,中小户型走俏,面积小于90平方米的房源成交545套,占59%。人居展期间,共成交二手房215套,,预订165套。本届房交会与历届房交会对比一览表项目附间2007年5月2007年10月2008年5月2008年10月2009年5月参展商数量(个)104101116100110展示、销伟楼盘(个)170146210190166参展人数(万)(套)217711407514681719预定和签定购房合同面积(m2)(亿)(元/m2)6586904289401060810435分析:从上表可以看,本届房交会成交金额仅次于07年5月份房交会,成交面积与成交金额比()8年两届房交会的总和还要多,与08年房交会的成交惨淡形成鲜明对比。在成交均价上并未出现下降,本届房交会的人气也比08年有大幅增加。可见,09年,杭州楼市在没有明显价格下跌的形式下,一扫08年有价无市的楼市局面,开始呈现出一派热闹的景象。这种现象能持续多久,是否就成为楼市回暖的标志还要看整体经济形势的发展。第二部分:各区域成交情况及主要成交楼盘木届房交会热销楼盘主要集中在滨江和城东一带。如九洲芳园、东方红街等更是出现排队抢号的现象,东部过热、地铁盘、江景稀缺房过热等现象直接描绘出了当前购房者的购房蓝图。房交会期间(-5・18)各区域成交一览表区域成交量(套)成交均价(元)上城区3125829下城区8017159江干区37812120拱墅区4411419西湖区17016600滨江区32711243之江板块227788下沙1938546成交总量合计1245成交量(套)一~成交均价(元)成交量(套)□上城区□下城区口江干区口拱墅区■西湖X口滨江区■之江板块口下沙分析:从上图可以看出:房交会期间成交房源主要集中在江干区和滨江区,以城南和城东为主。占了总成交量的56%;其次是上城区和西湖区。究其原因主要是因为部分热销楼盘的带动了区域的热销,如江干区的东方红街、九洲芳园以及滨江区的东方郡等。从成交均价来看,基本都在万元/n?以上,尤其是上城、下城、西湖区成交均价更是达到了150007U/m2以上。房交会期间成交前十大楼盘序号楼盘区域预定量成交量成交均价1九洲芳园江干314591862东方红街江干0124154703连城国际余杭011364024东方郡滨江173112965现代景苑下城059169146金域三江闻堰05450117康城国际余杭05267398朗诗国际街区卜沙04475709西城美墅诉湖0321200010江南文苑滨江74278458第三部分:1・4月份各区域价格变动情况区域/时间09年]-**********滨江区943210197104931088111243之江064421022872257788下沙751978886**********f-上城区Y-下城区江干区*拱皇区T—西湖区滨江区:T-之江——下沙分析:从上图可以明显的看到,09年1月份有价无市的状态比较明显,价格处于高位,但成交数量月均仅在百套左右。2、3月份价格明显下调,4月份开始价格开始上涨伴随着成交量的大幅上扬,尤其是房交会期间基本各个区域价格都有所上涨,尤其是下城区和西湖区。滨江区和江干区的走势一直处于稳中有升的水平,比较稳健。第四部分:房交会客户面积选择及可接受价格范围调查面积选择81-90m291-100m271-80n)2lll-120m2101-UOtd261-70m2131-140m2121-130m2141-150m2160m2以上60td2以下151-160m2可接受的单价范围20000以上15000-2000010000-150008000-100006000-8