珠海房地产经纪产业分析报告.doc

珠海房地产经纪产业分析报告房地产经纪是专门为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,俗称房地产中介。它简化了繁杂的交易程序,极大地促进了房地产业的发展。经过多年的发展,房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经很普遍,中介业在房地产市场所占的比重也越来越大。自一九九二年,珠海第一家物业管理公司注册成立,正式揭开了珠海房地产中介行业的序幕。直至如今,从业人员已是2000余人,大大小小中介企业近200家,房地产中介行业得到一定的发展。随着我国房地产行业的兴起与不断走向成熟,房地产经纪业亦在不断发展和规范完善中。如今,房地产经纪公司已从早期2~3人的小店,发展成为有规模、有品牌的现代企业,房地产经纪从业人员的规模也已达到了上百万人,从业队伍在不断壮大,人员素质也在不断提高,已从原来的下岗工人上升到大专或本科学生。但总体来说,我国房地产经纪业行业规范、行业法规尚不健全,存在很多违规操作和恶意欺诈行为,如吃差价、不退诚意金、隐瞒房屋权属情况、设置合同陷阱等,使整个行业的社会声誉受到严重影响。尤其是2008年后房地产市场不景气,二手房市场呈观望态势,交易量萎缩,中小中介企业不堪压力纷纷落马,创辉租售轰然倒塌,长河地产、中大恒基大幅缩水,中天置业携款潜逃,中介行业面临着空前的信誉危机,中介行业内在缺陷的消极影响越来越不容忽视。由于房地产市场的蓬勃发展,为房地产经纪机构的产生与发展提供了良好的机遇,而设立房地产经纪的门槛较低、利润较高,房地产经纪机构如雨后春笋般遍布大街小巷,它们在促进房地产发展中发挥了积极作用,但其存在的问题也是不容忽视的。因而,我们既应看到房地产经纪业如今取得的成就和将来美好的发展前景,亦应注意到房地产经纪业在发展过程中所存在的问题和今后要克服的困难。由此,让我们结合课堂上所学的知识来分析一下珠海房地产经纪业现在和未来的喜与忧。喜:发展前景从全国房地产经纪业的总体发展前景来看,在未来10年时间,到2020年,二手房市场有两大拓展动力。一是新增人口的需求,,2020年将增加到8亿,,占30%的刚性需求。二是已经在城市内的人,人均住房面积会增加,现在是28平方米,到2020年会增加到40平方米,有将近60%的面积增长。这两大动力足以推动全国房地产市场的发展,二手房市场也会相应扩大。从珠海房地产市场来看,未来几年,随着珠海人居自然环境不断提升、港珠澳大桥开工建设、广珠城轨完工、十字门商务区启动等,珠海作为珠江口西岸核心城市的地位将进一步凸显,珠海楼市也将会迎来一个突飞猛进的发展新时期。珠海作为一个新兴的移民城市,作为一个最适合居住、最有幸福感的城市,楼市的刚性需求依旧旺盛,珠海楼市市场目前仍处于快速发展的阶段,距离成熟期尚有较长的一段路,未来五至十年仍将处于快速发展阶段。可见,房地产经纪业将会随着房地产业的发展而发展,并会在未来的发展中展示出巨大的潜力。二,行业规范化据悉,自2010年6月1日起,珠海市房地产经纪人需经培训,并获得资格证书的才能上岗。凡未取得国家法律法规规定的或珠海市房地产经纪人行业协会颁发并经市工商局业务主管部门备案确认的经纪资格证书的,不能以经纪执业人员名义在本市从事房地产经纪业务。该规定为提高经纪执业人员的业务素质和职业道德,加强房地产经纪人及经纪执业人员的信用管理,并逐步建立起经