沁水新城绿化保洁方案.doc

沁水新城绿化保洁管理方案第一篇项目基本情况沁水新城由陕西兄弟置业有限公司开发建设,陕西兄弟置业有限公司前身为海南鸿运置业有限公司,成立于1991年,公司集房地产开发、工贸、热带作物种植、经销为一体的多元化独资企业。沁水新城地处西安城东,紧邻城区最大的河流浐河,未来该区域将形成一路(长乐路)、两环〔二环、三环)、一轨(地铁)的高等级立体交通网,交通非常方便,周边各类配套设施十分齐全。薪水新城是西安市十分罕见的宜居型自然生态住宅小区。沁水新城占地面积400亩(),总建筑面积40万平方米,。绿化面积和水景面积相当大,,绿化景观面积占到用地面积的30%,所以,项目定位为西安第一座真正意义上的依河而建的纯水景住宅区。㎡×355=4260另外,小区停车位富足,除设有89个地下停车位之外,地面停车位达355个之多,车位占地面积4260平米,都是环保生态绿色停车位。加上停车位绿地面积达到70542平米。沁水新城总建筑面积40万平方米,其中楼宇共有38栋,2596户,;别墅50户;幼儿园1座;商铺23户;水系铺装面积11458平方;第二篇管理思路和管理组织绿色和水景是沁水新城的最大风景线。养护和管理好沁水新城的绿化景观,是沁水新城物业保值增值的一大任务,是为业主住户提供一个良好的生活环境,维持并不断提高业主住户满意度的一个至关重要的方面。管理养护好沁水新城的园林绿化景观,并做好小区的日常保洁工作,我们的思路是:分别建立专业化的管理队伍,实施专业的管理养护及保洁服务,,使业主满意,提升沁水物业品牌美誉度,为沁水物业及至洁家政赢得口碑宣传,实现社会效益和经济效益的最大化,实现物业公司和至洁家政的共赢。为此,我们西安至洁公司,为完成这个任务,制定了如下方案。管理组织的建立。一、绿化养护队:沁水新城管理处至洁公司绿化主管绿化技工园艺师绿化领班(一)组织架构:为本项目建立专业化的绿化养护管理队伍,简称绿化队,设置现场管理人员队长1名,园艺师1名,绿化技术工14人。共16人。管理组织架构图如下:(二)人员任职资格条件:1、绿化主管:男性,年龄45岁以下,大专以上学历,为园林绿化或相关专业毕业,从事本专业管理工作五年以上工作经验,持有园艺师、园林工程师、或相近专业中级职称证书。为人正直,善于沟通,思维清晰,工作认真,有责任感和事业心,能够筹划、安排和带领绿化队员完成任务。紧密配合管理处工作,完成物业管理工作队环境管理方面提出的各项任务;2、绿化领班:年龄45岁以下,大专以上学历,从事本专业工作三年以上工作经验,勤奋好学,善于沟通,思路清晰,工作认真,对保洁员工进行技术培训和指导管理。并能够研究现场保洁管理工作,及时发现问题,制定解决技术方案。能够紧密配合管理处和主管工作,提高社会效益和经济效益。3、园艺师:男性,年龄40岁以下,大专以上学历,园林绿化或相关专业毕业,持有园艺师或者农艺师职称证书。从事本专业工作五年以上工作经验,勤奋好学,善于沟通,思路清晰,工作认真,对绿化工进行技术培训和指导管理养护作业。并能够研究园林绿化养护管理工作,及时发现问题,制定解决技术方案。能够紧密配合管理处和队长工作,提高社会效益和经济效益。4、绿化队员:男性为主,年龄35岁以下,初中以上文化,身体健康,善于学****热爱园林管理养护工作,吃苦耐劳,服从领导,品行端正,有苗圃、花场、林场和园林公司工作经验者。岗位职责清洁绿化主管在公司经理领导下,负责根据小区绿化规划,营造整体环境形象。具体职责如下:(1)根据小区环境规划,负责制定环境整体养护年度、季度、月度计划,经公司和物业管理处审批后组织实施。(2)对名贵品种,根据其生长特点,组织制定详细的养护作业方法,作业时间、作业标准,经公司河管理处审批后,落实责任人重点养护,建立生长养护档案。(3)对绿化工实行分区划片包干作业管理,做到员工之间任务划定清楚,责任明确,检查、考核标准公开。(4)负责组织对员工定期业务培训,组织园林工程师或聘请有关专家授课,学****科学的养护方法、绿化知识和园林造型技术,提高员工业务素质。(5)坚持每天巡视住宅区二遍,并做好记录和分析,有效制止践踏草皮、攀摘花草树木等损坏花草树木的行为,现场督导绿化工作。(6)严格执行绿化作业检查制度,接受物业管理处对绿化管理工