北京CBD商业地产世界城项目全案策划策划案-176part1N1教学教案.ppt

世界城商业策划报告 TheWorldCityShoppingMallStrategicPlanningReport本案策划主旨(MainTheme)成功招商是我们的首要目标;持久运营是我们的根本目的;提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求;策划流程(WorkFlow)城市商圈研究CBD区域市场研究国外知名CBD概览项目定位方向探讨项目整体定位世贸天阶商圈研究(重点项目研究)业态规划建议项目自身解读产品建议收益预测北京传统商圈:王府井、西单新兴潜力商圈:CBD、中关村、金融街(商务中心商圈);亚奥、望京(区域型商圈)、城市商圈(mercialCircle)、传统商圈重点商业:西单商场、西单购物中心、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场等新建商业:西单Mall、美晟国际广场商业体量:现有大型商业约35万平米,新增约18万平米,五年后有望达到100万平米左右商业结构:以单一的百货、购物中心为主目标人群:本地消费者、消费人群年轻化商圈特点:1)地段优良,地铁等公共交通系统发达,人流充足2)商业形态单一,以大型综合商厦为主3)商业结构不合理,零售为绝对主力业态4)已形成自身固定的消费群体5)消费客群偏年轻化,消费力及消费档次有限6)商圈规模扩大可能性较小,商业格局改造、升级的空间有限西单商圈——零售购物为主、年轻化商业集合王府井商圈——城市观光旅游及品牌展示型商业重点商业:东方新天地、新东安商场、王府井百货等商业体量:大型商业总体量约40万平米商业结构:以单一的百货、购物中心为主目标人群:以旅游消费人群为主商圈特点:1)地段优良,地铁等公共交通系统发达2)商业形态单一,以大型综合商厦为主3)商业业态以零售为主4)消费客群以国内外旅游人士为主,消费力有限5)商圈规模扩大可能性较小,商业格局改造、、新兴商圈重点商业:太平洋、鼎好电子商城、中关村科贸、新中关、中关村国际广场、第三极等商业体量:现有51万,2年内新增40万左右,未来区域总商业有望达到100万平米左右商业结构:以电子商城为主,带动新兴综合商业目标人群:以电子产品消费人群为主,新兴综合零售商业商圈特点:1)商业业态以电子批发及综合零售为主2)商业形态逐渐由单一电子向大型综合商业发展3)消费客群以华北区电子类批发零售客群及中关村周边办公居住客群为主4)大多新建商业尚处于招商或市场培育阶段,其商业氛围的培养尚需时日中关村商圈——电子科技产业带动新兴综合商圈金融街商圈——金融产业及办公配套商业重点商业:金融街中心广场、百盛购物中心商业体量:15万方米左右商业结构:大型综合购物中心、写字楼底商、商业街目标人群:金融街周边办公、居住人群商圈特点:1)交通便利,有地铁等公共交通系统2)金融街商务区以金融产业、大型国企总部办公人群为主3)商业需求主要集中在日常商务消费,晚间及节假日消费外流4)新建商业尚处于招商阶段,其商业氛围尚不成熟5)未来有高端酒店支撑,商业定位高端CBD商圈——商务商业互动型现代化综合商圈重点商业:国贸中心、华贸中心、世贸天阶、SOHO、北京万达等商业体量:现有约46万平米,未来两年内新增126万平米左右商业结构:大型综合购物中心、写字楼商业为主目标人群:CBD周边办公、居住人群、区域商务往来人群;城市高端消费人群商圈特点:1)商务氛围成熟、商业基础较好2)具有政府规划支持3)未来商业供应总量大,商业设施完善4)以大型综合购物中心商业为主5)区域消费人群集中,消费实力及消费档次较高