北京国美商都项目营销建议提案1学习资料.ppt

与时间赛跑——国美商都项目营销思路探讨谨呈:鹏润地产原点经济危机扩散,淡市在继续。本项目能否实现集团目标,持续形成市场影响力?09年年内实现至少70%销售,即630套目标解析需要到访8000组客户按8%的来访转成交率计算月均到访客户900组周均到访客户220组09年3月开始蓄客目前,市场上有无类似项目业绩?2009年5月1日开盘市场表现区域内项目呈现明显的单极消化现象,领跑项目业绩优异项目卖点大成时代中心距离长安街1500米,办公及居住类产品CUV国际公寓三环内,3000-3500精装送家具家电城南大道距离地铁4号线200米,部分层LOFT产品东亚三环中心地铁上盖,面积控制,低价格实现设计师广场3500精装送家电,(精装2000)(精装3500)(loft,)(精装3500,住宅)——㎡。世联观点——重新审视项目未来12万㎡区域市场放量,实现目标,必须:成为市场领跑!本体项目区位西南四环门户,毗邻总部基地,项目昭示性及道路通达性利好明显项目位置:项目位于西南四环边,科丰桥东南角,中关村丰台科技园内同时与拥有世界500强的跨国公司的总部基地为临,地理位置相对优越总占地::::::,东西侧相连:西侧为31-A地块(规划A区),-地块A(规划B区),,大体量城市综合体总体指标:总用地面积:(,)总建设面积:56万平米(地上35万,地下21万)容积率::2300元/平米31-A地块(规划A区)指标用地性质公建,商业40年,(地上24万,地下15万)-A地块(规划B区)指标用地性质公建,商业40年,(地上11万,地下6万)、环线,高速、铁路,周边路网密集,交通便捷项目位于中关村丰台科技园,紧邻平整完善的西南四环路,快速路交通便利;同时与规划中的地铁九号线咫尺之隔,轨道交通非常便利;项目位于京开高速及京石高速之间,便于城市道路与高速路的快速转换;周边与丰台南站、丰台西贷站相邻,同时临近全国最大的货运编组站——丰台站,可以极大加速国美商都的商品流通。城市环路高速路铁路三环路丰台站地铁9号线丰台南站京沪铁路京哈铁路四环路丰台西贷站京开高速京石高速地铁线