北京造价员讲课资料(马楠06[1]422)1教学幻灯片.ppt

北京市建设工程造价员继续教育培训课程马楠邮箱:manan126@2006年4月*1本课程培训主要内容第一部分工程造价相关知识介绍第二部分工程造价相关法规介绍第三部分工程量清单计价规范介绍Date2第一部分工程造价相关知识介绍第一节建设工程造价概述第二节建设工程造价计价概述第三节工程造价计价模式第四节建设工程造价管理概述第五节建设工程造价的构成第六节工程造价计价依据第七节工程招投标相关问题第八节工程担保第九节工程进度款付款Date3二、建设项目总投资二、建设项目总投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不含上述流动资产投资。建设项目总投资中的固定资产投资总额就是建设项目的工程造价。三、固定资产投资与建设工程造价固定资产投资:是投资主体为了特定的目的,达到预期收益(效益)的资金垫付行为。在我国,固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。建设工程造价:建设工程造价是指一项建设工程项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从以上定义可以看出,建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,二者在概念上是一致的,在量上是等同的。工程造价的两种涵义(下页)*5工程造价的涵义工程造价的涵义:第一种:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。是通过决策形成的;第二种:工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格,它是通过市场交易形成。它是工程承发包价格。由市场需求主体——投资者和供给主体——承包商共同确认的价格。两种含义的联系:以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。对建设工程的投资者来说,面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资,是购买项目要付出的价格,同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的定价基础;对于承包商,供应商和规划,设计等机构来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。*6四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价建筑安装工程造价,亦称建筑安装工程价格,它是建设工程造价的主要组成部分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。从投资的角度看,它是建设项目投资中建筑安装工程投资,也是建设项目造价的组成部分。在这里,投资者和承包商之间是完全平等的买者和卖者之间的商品交换关系,建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。五、建设工程(概)(概)预算的概念及与工程造价的关系建设工程(概)预算是对基本建设工程从宏观和微观上,在动工兴建之前,事先对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算,即以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实质上就是相应的建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。从这个意义上讲,建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义。工程(概)预算是以建设项目为前提,围绕建设项目分层次的工程价格构成体系,是由建设项目总(概)预算即建设项目总造价、单项工程综合(概)预算即单项工程造价、单位工程施工图预算(或单位工程工程量清单计价预算价)即单位工程造价等构成的计划价格体系。工程(概)预算作为一种专业术语,实际上存在两种理解。广义理解应指工程造价编制的过程;狭义理解则指这一过程必然产生的结果,即工程(概)预算工程造价文件。*7建设工程(概)预算与基本建设程序的关系国民经济长远规划地区规划行业规划项目建议书可行性研究投资估算年度建设计划选择建设地点设计任务书初步设计技术设计施工图设计生产准备设备材料订货施工准备组织施工交付使用竣工验收投资控制数总概算修正总概算施工图预算工程结算竣工决算*8第二节建设工程造价计价概述一、建设工程造价计价的概念建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价,简称工程计价,也称工程估价。具体是指工程造价人员在项目实施的各个阶段,根据各个阶段的不同要求,遵循计价原则和程序,采用科学的计价方法,对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算,从而确定投资项目的工程造价,编制工程造价的经济文件。二、建设工程造价计价的基本原理——工程项目的分解与组合工程项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工,不能批量生产和按整个工程项目确定价格,只能采用特殊的计价程序和计价方法,即将整个项目进行分解,划分为可以按有关