北京造价员讲课资料1上课讲义.ppt

北京建筑工程造价员继续教育培训课程张桂兰邮箱:guilan_zh2005@*1第一部分基本知识介绍Date2工程投资1)工程投资的概念投资人为了商业或使用的目的,在工程上进行价值垫付,以便获得预期收益或效益的行为。2)投资主体分私人投资和政府投资,私人投资来源主要是自有资金或贷款,政府投资来源是纳税或举债;3)私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资,其中股份公司投资可分为国有投资为主或民营投资为主。Date3工程造价控制1)工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售/使用的全过程;2)工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段,占全部投资节约总额的70%~80%;3)工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算,造价工程师进行造价控制,造价部门领导进行造价管理的主要阶段;4)将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战,这需要更好的市场环境、更强的组织能力和更多的造价控制和管理经验。Date5工程造价控制三阶段方案设计施工图设计初步设计投资估算设计概算合同总价工程投资的初步确定工程投资的最后确定工程投资的控制和调整Date6工程设计阶段的造价控制应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算;设计概算能控制和调整施工图阶段的标底;标底能衡量报价,必要时通过设计变更调整报价;根据报价确定合同总价;根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些,才能算全过程造价控制。Date7工程建安费用组成1)工程建安费用主要是建筑施工和安装费用,包括直接费、间接费、利润、税金四部分;2)建筑施工和安装费用由承包合同价+变更洽商费用组成;3)承包合同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种基本类型;4)变更洽商分为设计变更和现场洽商两种;Date8工程建安费用组成续5)工程直接费指根据设计图纸完成工程建安过程中的费用,包括人工费、材料(设备)费、机械费等;6)工程间接费指根据施工组织和技术方案辅助工程实现的各种费用,包括企业管理费、现场管理费、临时设施费等;7)直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供和乙供三种方式;Date9对工程造价内容的总结工程建安费用总承包合同总价指定分包合同总价独立承包合同总价工程直接费工程间接费利润、税金人工费材料费施工机械费甲指乙供材料乙供材料甲供材料Date10