景观成本分析.doc

珠江国际城景观成本研究报告1 概况 . 选取项目地理位置 . 选取项目总体规划 . 选取项目布局概述 32 成本分析 总体分析 软景 硬景 、雕塑、凉亭等构件 围墙 网球场 主要景观成本分配比例 会所周边景观部分: 宅间景观部分: 133 小结 珠江国际城项目绿化的特点: 在绿化工程中应注意的问题: 144 成本分配建议 苗木选择 养护费用 16项目总体规划小区占地面积为18万平方米,总建筑面积约47万平方米,园区绿化率约50%,由32幢10层~28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期,其中:一期(西南块),1079户,于2004年10月交付;二期(东南块),737户,于2005年11月交付;三期(北块),815户,于2007年8月交付。每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为50%,二、三期较高,约为100%,统算车位比例约为70%。选取项目布局概述整个小区围绕中心广场(含会所、游泳池),共分为5个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。,错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共10个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时,带来躁音、尾气污染等问题,开发商在设计上采取三个措施:①;②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米;③车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约5米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。成本分析总体分析本项目园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米,折合575元/m2。由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室外照明水电6%,此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。项目名称景观面积(m2)景观造价(万元)施工单价所占面积比例(%)所占造价比例(%)(元/m2):,其中:成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投入成本的35%,第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的15%,第三的为小灌木,%,以上三个部分总投入比例合计为66%,占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看,灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1,乔木:灌木、:1:,成本投入比为6:2:1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。表2:绿化汇总比较序号名称合价(万元)占绿化费比(%)占总费用比(%)单价备注1绿化总面积(6000m2)// %;;15费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)17数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木=1:7:3)18数量比:(大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1:5:360:32)1