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消费品区位选址以商品房为例一、消费品的分类二、选购品的含义三、影响商品房的区位因素四、不同种类商品房的选址一、消费品的分类根据消费者的购买行为和购买****惯,消费品可以分为:便利品、选购品、特殊品和非渴求品四类。三、影响商品房的区位因素简述中国房地产的背景近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。房屋的属性固定性耐久性高价值性商品房选址影响城市住宅区位的因素主要有自然环境条件、土地价格、城市公共设施及交通运输条件、居民的社会属性、居民的环境偏好和城市规划等。自然环境条件地形地质状况气候水体环境土地价格土地价格直接影响着住宅开发建设的成本,土地价格高,则住宅的开发成本高土地价格实际上是一种分配工具,按照“最高租金原则”对城市土地进行分配。因此,地价可谓城市空间结构的天然规划师。
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