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合同管理基本知识3讲义资料.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约20页 举报非法文档有奖
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合同管理基本知识1熟悉建设工程合同订立的主要方式2了解建设工程合同订立的主要方式3了解建设工程合同的类型4了解工程变更及工程索赔的基本知识1合同的订立指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同(通过招投标程序进行的)招标——投标——向中标人发出中标通知书——签订建设工程合同招投标的程序:招标资格审查与备案(招标人)——确定招标方式——发布招标公告或投标邀请书——编制发放自合预审文件;递交自合预审申请书——编制发出招标文件——踏勘现场、答疑——编制、送达与签收投标文件——开标、评标、招标投标书面报告及备案,发出中标通知书——签订合同协议建设工程招投标的方式《招标投标法》第十条规定,招标分为公开招标和邀请招标。。是指招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告,吸引众多的投标人参加投标竞争,招标人从中择优选择中标单位的招标方式。。也称选择性招标或有限竞争投标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,选择一定数目的法人或其他组织(不少于3家)。《建筑法》和《招标投标法》明确规定不允许采取肢解工程的方式进行招标。一个独立合同发包的工作范围可以是:1全部工程招标。将项目建设的所有土建、安装施工工作内容一次性发包;2单位工程招标;3特殊专业工程招标。如设备安装工程、装饰工程、特殊地基处理等可以作为单独的合同发包。分类建设工程招标投标,可分为整个建设过程各个阶段的全部工作,称工程建设总承包招标或全过程总体招标,或是其中某个阶段的招标,或是某一个阶段中的某一专项招标等层次。《合同法》、《建设工程施工合同(示范文本)》及建设部有关规定,依据招标、投标文件双方签订施工合同,工程合同价的确定有如下三种方式:。其又可分为以下两种:(1)固定合同总价。指承包整个工程的合同价款总额已经确定,在工程实施中不再因物价上涨等因素变化而变化。所以,总价中应考虑价格风险因素,也须在合同中明确规定合同总价包括的范围。(2)固定合同单价。指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整,而在每月(或每阶段)工程结算时根据实际完成工程量结算,在工程竣工时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。(1)可调总价。合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在订立合同时,以招标文件的要求及当时物价计算出合同总价。如果在执行合同期间,由于通货膨胀引起成本增加达到某一限度时,合同总价则作相应调整。(2)可调单价。合同单价可调,一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价,根据合同约定的条款,如在工程实施过程中物价发生变化等可作调整。有的工程在招标或签约时,因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分项工程的单价,在工程结算时,再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整,确定实际结算单价。,其工程成本部分按现行计价依据计算,酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算,将两者相加确定出合同价。一般有以下几种形式:(1)成本加固定百分比酬金的合同价其是发包人对承包人支付的直接费、施工管理费等按实际直接成本全部据实补偿,同时按照实际直接成本的固定百分比付给承包人一笔酬金,作为承包方的利润。该种合同使得工程总造价及付给承包人的酬金随工程成本提高而提高,不利于鼓励承包人降低成本,很少被采用。(2)成本加固定金额酬金的合同价其类似于上一种合同,所不同在于发包人付给承包人的酬金是一笔固定金额的酬金。,根据工程施工范围大小及专业不同,可分为全部工程招标、单项工程招标和专业工程招标等。“监理服务”,与工程建设中其他各类招标的最大区别表现为:监理单位不承担物质生产任务,只是受招标人委托对生产建设过程提供监督、管理、协调、咨询等服务。、材料供应及设备安装调试等工作进行招投标。

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  • 上传人福亮
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  • 时间2020-07-10