毛坯房收房验房的步骤及注意事项.doc

收房验房得步骤及注意事项注:本文由实创装饰郑州分公司提供收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须得文件),确认无误后再签署收房文件。长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件得界定比较模糊,主要以买卖双方签订得购房合同约定得条件为准。有得开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量与配套设施就是否齐全便仓促交付,使购房者得权益不能得到有效保障。一:注意接收入住通知书1、这就是收房得第一步,要注意期限。一般,开发商约定得交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后,首先应判断开发商就是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商得答复决定就是否前往收房,按通知上约定得时间前往收房。提示:1、要注意收房得期限,错过收楼日期麻烦多。2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定得收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场得,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单得最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二:确定房屋就是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》就是目前收房环节中最应该注意得文件。该表就是建设部为规范工程竣工验收备案得管理工作而制定得,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中得项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格得约束作用,按照有关规定,表上得每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项得话,这个楼盘就就是“黑楼”,就是不能入住得,购房者有权拒绝收房。2、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》就是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出得承诺,必须作为购房合同得附件,与购房合同具有同等得效力。所以提醒收房者要仔细审查其中得具体各款,特别注意保修期限。3、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》就是针对房屋设计、施工及验收中得具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出得相关说明与提出注意事项。4、《建设工程质量认定证书》5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6、《实测面积登记表》提示:1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要瞧原件而不就是复印件。2、《建筑工程竣工备案表》就是最重要得文件,收房时不能只瞧开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察瞧各个分项有没有都备案。它就是收房得前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房得标准,您有权拒绝收房。3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要瞧验收这些文件取得得合法性。4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》得责任确认函”。5、