价值工程案例分析.doc

一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例   「案例1-1」   背景:   某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:   A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/m2;   B楼方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2;   C楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢塑窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082元/   问题:   1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。   2、为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,,目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能评分目前成本(万元)   试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。   分析要点:   问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。   问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。   价值工程要求方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况:   (1)Ⅵ=1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当,是合理的,无须再进行价值工程分析;   (2)Ⅵ<1,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找降低成本的途径;   (3)Ⅵ>1,出现这种结果的原因较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本,以提高该功能的实现程度。   各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。   答案:   问题1:   解:   分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数,并根据价值指数选择最优方案。   ,×=×=×=×=×=×=×=×=×=×=×=×=×=×=×====   注:表3中各方案功能加权得分之和为:++=   ,(元/m2)14381********** ,见表5。 由表5的计算结果可知,B方案的价值指数最高,为最优方案。问题2: 解:根据表2所列数据,分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数;再根据给定的总目标成本额,计算各工程内容的目标成本额,从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。表6功能项目功能评分功能指数目前成本(万元)成本指数价值指数目标成本(万元)成本降低额(万元) 由表6的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小,功能改进顺序依次为:桩基围护工程、装饰