项目贷款调查报告.doc

项目贷款调查报告项目贷款调查报告发表时间:2006-7-96:23:56关于拟向xx房地产开发有限公司发放抵押贷款—万元的请示xx联社(行):日前,xx*房地产开发有限公司向我社(行)提出书而屮请:以该公司自有(或他有)的位于寧市*区呼各*号的土地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)借款—万元,期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察,现就有关情况报告如下:一、公司基本情况[借款公司概况]XX房地产开发有限公司于*年*月*日成立,营业执照号: ,组织机构代码证:—,税务登记证: ,注册资金_万元(其中具体出资),公司地址位于*市*路*号,法定代表人:—,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产开发,商品房销售。贷款卡号为 O[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如 ,男(女),19—年出生,—学向我社(行)屮请贷款—万元。三、开发项目的基本情况1、立项情况“xx花园”的工程规划许可证已办好,现正在办理施工许可证,预计*月中旬前可办理完毕,*月下旬即可动工。“xx花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权,开发总面积为—平方米。2、项目开发计划(1)、周期“XX花园”项目为_层,属于砖混结构,平面屋顶,建设周期相对较短,全面竣工预计为_个月,根据公司现在报建的进度,预计“XX花园”于*年*月下旬开工。(2)资金的筹集情况项目总投入为(包括购买土地款)_万元公司可用作前期开发的资金—万元银行借款—万元前期优售部分住房收入—万元土地款—万元(注:已付清)(4)、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略,售楼部提前投入使用,便于积累客房资源,试探市场信息,为销售决策准备及时客观的依据。目前,销售人员己经全部到位,并且培训已经完成。“xx花园"售楼部正在进行装修,可在*月中旬前投入使用。因为“xx花园"项冃定位为经济适用住房,市场需求量相对较大,从市场来看,主要的风险在于利润最大化和快销(最大的现金流)Z间的矛盾。因此,该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期,通过广告宣传,在该公司接受咨询的客户已近—户,预定己达—套住房。从客户反馈的意见来看,该项目预计能够实现畅销、快销;同时,拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用,尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计:项冃的主体封顶时间(办理预售许可证可以止式对外销售)为市场旺季,加上春节旺季,能够自然地与工程进度相结合,因此,发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下:月份销售率(%)*10*20*30*30引03、项目效益分析(1)总投入_万元费用名称费用说明土地—万元报建费用—万元土建费用_万元以—元/m2且含水电(