项目选址是否符合规划原则和要求,项目建设地点的选择依据和理由是否充分,选址方案.doc

项目选址是否符合规划原则和要求,项目建设地点的选择依据和理由是否充分,选址方案.doc项目选址是否符合规划原则和要求,项目建设地点的选择依据和理由是否充分,选址方案国家和省重大建设项目规划选址论证工作要求一、编制建设项目选址论证报告,应依据城乡规划有关法律法规、标准规范的要求,分析建设项目与城市长远发展、城市总体规划、专项规划的关系,论证项目选址是否符合风景名胜、历史文化和环境保护、公共安全和防灾减灾等要求。二、建设项目选址规划论证报告的内容根据项目的类别等情况具体确定,一般应当包括以下要点:项目概况1、 项目选址的背景;2、 项目的基本情况,包括建设规模、投资规模、拟用地规模、运输量及运输方式、用水、电、气、热量等;3、 选址需求,包括区位、场地条件、外部条件、项目选址的特殊要求等。项目选址的依据和原则1、选址依据,包括法律法规、标准规范、政策依据等;2、 选址原则。项目所在地块及周边区域情况1、水文、气象、地质、地貌等自然地理条件;2、土地权属、用地现状、可能涉及的房屋和土地征收情况;3、 城乡规划及相关行业发展规划要求;4、 交通组织、配套设施情况;5、 与项目选址相关的其他情况。选址方案的比选论证1、 建设项目选址与城镇总体规划确定的空间布局、土地利用、镇村布局等的协调情况;2、 建设项目交通影响评价及与城市交通的衔接情况;3、 建设项目与城镇基础设施和公共服务设施的协调情况;4、建设项目对城镇环境的影响及对策;5、 建设项目与城镇综合防灾规划及其他相关规划的协调情况;6、 建设项目与周边风景名胜、文物古迹保护的关系;7、 建设项目与机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全等特殊要求的关系;8、建设项目选址的经济性分析。结论与建议1、 提出选址推荐方案;2、 提出对相关规划的反馈建议;3、提出项目前期工作和后续建设的规划要求及建议。三、建设项目选址论证报告成果要求论证报告包括论证文件和相关图纸,文件需包含上述内容要求,图纸需包括:1、落放建设项目拟选址位置的现状地形图;2、清晰反映拟选址建设项目及其周边用地布局、基础设施关系的城镇总体规划图纸,视建设项目情况包括市、县域空间利用规划图、市、县域基础设施规划图、市、县域综合交通规划图、镇村布局规划图、中心城区用地布局图等。四、 重大建设项目选址论证报告一般需单独编制。项目申请报告或可行性研究报告已包含符合以上要求的选址论证内容及图件的,可以不另行编制选址论证报告。重大建设项目选址论证报告应当委托乙级以上城市规划编制资质或甲级工程咨询资质的单位编制。五、 重大建设项目的选址论证报告由我厅组织专家或委托建设项目所在地省辖市城乡规划主管部门组织专家进审查。对于需要进行选址论证的建设项目,市、县城乡规划主管部门应当依据城乡规划、建设项目选址论证报告和专家审查意见,出具建设项目选址初审意见。报送材料1、项目建议书批复口2、 建设项目选址可行性研究报告或申请报告口3、 项目所在地城市、县城乡规划主管部门的初审意见4、 标注项目拟选位置的城市总体规划或专项规划等图纸5、 标注项目拟选位置的现状地形图口6、 环境影响评价文件的审批意见口7、 建设项目选址论证报告及专家审查意见8、 公示、听证的相关材料口9、 风景名胜区主管机构的意见10、 文物主管部门意见11、 安全生产监督主管部门的意见12、国土资源部门对地质灾害评估报告的审查意见口13、其他材料第七节项目选址新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及其投入物料等基本研究之后,就应为项目选择合适的建厂地区和场址。重大项目应当从比较广泛的范围内选择几个建厂地区,并在一个地区内详细调研几个可供选择的场址,进行综合比选。初步可行性研究阶段,应组织多专业联合工作组,对多场址进行调研和分析,形成专题报告,提出场址的预选意见。可行性研究阶段,应对各项建设条件逐一落实,深化选址的技术经济分析,并提出场址推荐意见。一、 项目选址应考虑的因素自然因素自然因素包括自然资源和自然条件。经济技术因素经济技术因素包括拟选地的经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量等。运输和地理位置因素运费是生产成本的重要部分。选址要在原料、燃料、产品销售地的关系中综合研究,寻求最小运费点。地理位置因素是指建设项目拟选地点与资源产地、经济发达地区、水陆交通干线及港口、大中城市、消费市场等的空间关系。社会、政治因素和管理机构素质二、 项目选址的原则和要求项目选址的基本原则符合国家、地区和城乡规划的要求。满足项目对原材料、能源、水和人力的供应,生产工艺和营销的要求。节约和效益的原则,尽力做到降低建设投资,节省运费,减少成本,提高利润。安全的原则,防洪、防震、防地质灾害、战争危害。实事求是的原则,对多个场址调查研究,进行科学分析和比选。节约项目用地,尽量不占或少占农田。注意环境保护,以人为本,减少对生态和环境的影响。项目选址的基本要求上述基本原则