郑州国际社区产品规划.docx

郑州国际社区产品规划、,停车泊位 1个/%建筑密度;25%建筑限高18米说明:、项目定位1、 市场总体定位:低密度生态商务型社区2、 档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区3、 客源定位40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。郑州区域内的客户占60%,郑州市外的客户占40%。自住为主,投资为辅。三、项目产品定位1、产品定位遵循的基本原则遵循项目定位原则遵循产品差异化原则经济效应最大化原则遵循市场发展原则遵循区域协调原则产品均好性原则地块自身属性及相关限制性原则营销的整体性原则2、项目产品定位根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为:叠加式别墅四、产品户型配比建议1、类比楼盘户型面积配比联盟新城户型、面积调查对比表表5—1联盟新城户型类型1*23*23*24*24*24*24*25*25*%32%8%%%%%%%销售概况100%90%75%75%90%75%75%50%0注明:数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则区域产品差异化原则销售快速化原则户型多样化原则档次与定位相匹配原则客户适应化原则3、户型面积配比叠加别墅户型面积配比户型面积80m2120m2140m2160m2180m2195m2210m2230m2255m房型-房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积 4000怦,会所建筑面积2000m2)六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为:类型内容叠加别墅商铺部